由于利率创下年度新高，买家急于获得贷款

抵押贷款市场综述：利率[2015年6月11日]

房地美的每周市场调查显示，抵押贷款利率已经超过了4％，创下了今年的新高。在阵亡将士纪念日假期之后 - 也许是担心利率会进一步上升 - 潜在的购房者会竞选贷款人开始申请程序。

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2015年6月11日的一周平均上升0.6点至4.04％。一年前，该比率平均为4.20％。
• 15年固定利率 小幅上涨至3.25％，平均为0.6点。同一期限一年前的价格为3.31％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 攀升至3.01％，平均为0.4点。去年此时同样的ARM平均为3.05％

“房地产收益率激增，抵押贷款利率自2014年11月以来首次上升至4％以上，”房地美副首席经济学家Len Kiefer在发布会上表示。 “市场正在回应强劲的就业数据。 5月份，美国经济增加了28万个就业岗位。此外，4月份的职位空缺激增至540万，比一年前增长了20％。“

买家回来了

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，购房者上周重新回到市场。 住房贷款申请 截至6月5日，前一周上涨8.4％。

“在阵亡将士纪念日假期后的一周内，抵押贷款申请量强劲反弹，表明假期对商业活动的影响比原先假设的要大，”MBA首席经济学家Mike Fratantoni在一份新闻稿中表示。 “比较过去两周的销量，购买活动增长超过6％，而再融资活动下降5％。 5月份就业人数增加以及工资增长的初步迹象正在支撑购买市场。“

丧失抵押品赎回权继续下降

房地产市场仍在从2007年的崩盘中恢复过来，但仍有办法获得全面的实力。 止赎库存下降 与去年同期相比，4月完成取消抵押品赎回权的比例接近24.9％，同比下降19.8％。 CoreLogic报告称，本月完成了4万个丧失抵押品赎回权，低于2014年4月的50,000个 - 比2010年9月的峰值低65％。

“在我们4月份的数据中，已经错过三次或更多月付款或在止赎程序中的抵押房主的百分比下降到3.6％; CoreLogic总裁兼首席执行官Anand Nallathambi在一份声明中表示，虽然远低于近9％的创纪录高峰和7年多来的最低峰值，但它仍然是2007年之前的两倍。

到2011年中期，超过150万个房屋处于取消抵押品赎回权的某个阶段。

房地产市场的积极迹象

Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示，上周五的5月就业报告是房地产市场的一个好兆头。

本月280,000个就业岗位超出预期，在过去12个月创造了300万个就业岗位。 Smoke指出，去年有100万25至34岁的年轻人加入了全国劳动力市场。

“为什么那个小组很关键？这是典型的首次购房者的年龄范围，尽管近年来其水平低下仍然是购房者中最大的年龄段，“Smoke在一份声明中说。 “随着该集团的经济形势继续改善，他们的住房活动随之而来，对现有和新房销售产生重大影响。随着更多的就业机会，更多的劳动力人口和更高的工资实现，今年春季房屋销售的强劲步伐将继续。“

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick

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