随着价格上涨，新屋销售飙升但买入减少

潜在的购房者仍然享有为房屋融资的前景，抵押贷款利率接近4％，但挑战仍然是：寻找可购买的东西。尽管价格上涨，房屋销售仍在飙升，并且可用住房的库存已经很低。

在本周发布的一份报告中，美国人口普查局表示，7月份新单户住宅的销售额比6月份增加了5％ - 比一年前增加了26％。

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建筑商必须提供更实惠的选择

然而，Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示房屋销售可能会更好。

“销售增长的主要阻碍仍然是供应，但这正是为什么房价一直以高于正常水平的速度上涨的原因，”Smoke在一份声明中说。

周二，S&P / Case-Shiller全国房价指数报告6月份同比增长4.5％。当天晚些时候，联邦住房金融局房价指数估计年化价格增长率甚至更高，为5.6％。

“7月份新屋价格中位数为285,900美元，自2月份以来首次出现增长，暗示部分增长不足是因为建筑商没有以实惠的价格提供更多选择，”Smoke表示。 “为了让新的房屋市场完全恢复到正常水平，必须接受入门级买家。”

观看美联储和华尔街

房地产市场走向何方？尽管许多分析师预计今年能够实现强劲增长，但在价格上涨的情况下仍有持续的销售势头，一位研究人员表示，可能会出现两种可能情况之一的逆转。

标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼董事长David M. Blitzer在一份声明中表示，“联邦基金利率上升四分之一点不会破坏住房市场。” “然而，如果美联储在加息一两次后迅速采取行动，那么住房和房价可能会受到影响。”

布利泽说，华尔街也可能在房屋挫折中发挥作用。

“股市调整不太可能对房地产市场造成太大损害; [但]全面下跌的熊市跌幅超过20％将给住房和其他经济部门带来一些困难，“他补充道。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。推特： @halmbundrick

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