随着价格上涨,新屋销售飙升但买入减少
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潜在的购房者仍然享有为房屋融资的前景,抵押贷款利率接近4%,但挑战仍然是:寻找可购买的东西。尽管价格上涨,房屋销售仍在飙升,并且可用住房的库存已经很低。
在本周发布的一份报告中,美国人口普查局表示,7月份新单户住宅的销售额比6月份增加了5% - 比一年前增加了26%。
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建筑商必须提供更实惠的选择
然而,Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示房屋销售可能会更好。
“销售增长的主要阻碍仍然是供应,但这正是为什么房价一直以高于正常水平的速度上涨的原因,”Smoke在一份声明中说。
周二,S&P / Case-Shiller全国房价指数报告6月份同比增长4.5%。当天晚些时候,联邦住房金融局房价指数估计年化价格增长率甚至更高,为5.6%。
“7月份新屋价格中位数为285,900美元,自2月份以来首次出现增长,暗示部分增长不足是因为建筑商没有以实惠的价格提供更多选择,”Smoke表示。 “为了让新的房屋市场完全恢复到正常水平,必须接受入门级买家。”
观看美联储和华尔街
房地产市场走向何方?尽管许多分析师预计今年能够实现强劲增长,但在价格上涨的情况下仍有持续的销售势头,一位研究人员表示,可能会出现两种可能情况之一的逆转。
标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼董事长David M. Blitzer在一份声明中表示,“联邦基金利率上升四分之一点不会破坏住房市场。” “然而,如果美联储在加息一两次后迅速采取行动,那么住房和房价可能会受到影响。”
布利泽说,华尔街也可能在房屋挫折中发挥作用。
“股市调整不太可能对房地产市场造成太大损害; [但]全面下跌的熊市跌幅超过20%将给住房和其他经济部门带来一些困难,“他补充道。
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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件:[email protected]。推特: @halmbundrick
图片来自iStock。