房屋销售以火为抵押率煨

--û--ø--µ—Ä--∞—Ç--æ—Ä --ö--æ--ª—è --ß--µ—Ä—Ç--æ—Ä--æ--µ--≤

抵押贷款市场综述：利率（2015年6月25日）

根据房地美周度抵押贷款市场调查显示，首次购房者以近三年来的最高利率进入市场，抵押贷款利率基本保持不变。

30年期固定利率抵押贷款 截至2015年6月25日的一周平均持有4.02％，平均为0.7点。一年前，该比率平均为4.14％。
15年固定利率 略微下降至3.21％，平均为0.6点。同一期限一年前的价格为3.22％。
5年期浮动利率抵押贷款 为2.98％，平均为0.4分。去年这个时候，相同的ARM平均值为2.98％。

“本周抵押贷款利率几乎没有变化，”房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在新闻发布会上表示。 “在今年晚些时候预期的利率上调之前，买家似乎急于购房。由于待售房屋库存紧张，按目前的销售速度供应5.1个月，房价正在上涨。“

全国住房市场继续反弹

根据Freddie Mac的市场分析，全国房地产市场正在继续巩固。抵押贷款融资公司的多指标市场指数（衡量所有50个州房地产市场稳定性的指标）比2010年10月的历史最低点上涨了33％ - 尽管它仍处于表明市场“疲软”的范围内总体。

超过一半的美国市场处于稳定的状态，各州的月环比增幅最大，包括华盛顿，印第安纳，田纳西，俄勒冈和密西西比。

“我们看到全国房地产市场有了显着改善，另外10个都市区和9个州在其基准房价范围内移动，房屋活动水平稳定，”房地美副首席经济学家Len Kiefer表示。 “该国的西部和西南地区继续保持领先地位，特别是科罗拉多州，俄勒冈州和犹他州，加利福尼亚州也在那里。与一年前不同的是，当经济改善最严重的市场是受经济大萧条影响最严重的市场时，我们现在看到稳定的市场也是最大的改善市场。“

应用和房屋销售升温

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的最新调查显示，房屋购买和再融资正在上升。 抵押贷款申请 与一周前相比上涨1.6％，在截至6月19日的一周内，再融资上涨了2％。

房地产市场出现另一个高温迹象， 新的单户住宅销售 5月份增长2.2％，是自2008年2月以来的最快速度。全国房屋建筑商协会主席汤姆伍兹表示，只有满足不断增长的需求所带来的挑战才能提升建筑商的信心。

“我们的建筑商正在看到积极的买家和被压抑的住房需求的释放，”伍兹在NAHB新闻发布会上说。 “然而，建筑商正面临供应链挑战，这正在影响新房的库存。”

与此同时，成屋销售根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，5月份的房价上涨至2009年11月以来的最高水

房地产经纪人集团首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，“由于越来越多房主将房屋列入待售房屋并因此为买家提供了更多选择，因此5月全国各地均出现了稳固的销售增长。” “然而，总体供应仍然紧张，房屋销售快速，许多市场的价格增长继续徘徊在或接近两位数的升值。如果新房建设没有稳固增长，价格可能会保持高位 - 即使抵押贷款利率高于4％。

首次购房者 5月份实现了跨越式增长，占销售额的32％，比4月份增长了30％。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自2012年9月以来首次购买者占据市场份额最高的一位。

5月份现房价中位数为228,700美元，较去年同期上涨近8％。

更多来自Investmentmatome：