买房子作为未婚夫妇？做这三件事

无论西纳特拉说什么，爱情和婚姻并不总是在一起。如果你是一个忠诚的关系，但婚礼是暂时的，只要知道你买房子的梦想不一定。

据NAR调查研究和传播部总经理Jessica Lautz说，2017年全美购房者中有16％是未婚夫妇，一年一度的全国房地产经纪人协会报告发现，这是该组织自1981年以来的最高记录。

但许多夫妇并没有意识到与未婚伴侣购买房屋的风险有多大。以下是如何通过一些计划，一个优秀的律师和一两个稍微尴尬的对话来克服这些风险。

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签一个prenup …为房子

Renee Bergmann是新泽西州Westmont的Bergmann Law LLC的房地产律师和所有者，他说，没有一对夫妇想谈论分手，但如果你想成为共同房主，那就是必须的。她建议未婚夫妇在结束日之前在法律专业人士的帮助下制定共同所有权合同。

该协议应回答基本问题，如果您分裂，该财产会发生什么？如果你们中的一个变得残疾或死亡怎么办？谁支付水电费或大修？

贝格曼说，不要只是“等等看看会发生什么事情”，因为没有书面协议“事情可能会很快变得混乱。”

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2.选择正确的标题类型

事实证明，拥有一所房子的方式不止一种，以正确的方式取得头衔对于未婚夫妇来说尤为重要。选项因州而异，但通常包括：

唯一所有权。 契约中只记录了一个名称，该人员拥有所有权的所有权利和责任。

• 优点： 如果您的收入完全不同，独家所有权可能会产生税收减免。而且，如果您的合作伙伴信用不良，以您的名义申请住房贷款只会有助于获得批准。但是，请记住，所有权是由契约上的名字决定的，而不是抵押贷款，SoFi产品副总裁Anna Fabian在一封电子邮件中说。
• 缺点： 如果关系结束并且您没有获得头衔，即使您为购买或抵押付款提供了资金，您也可能无所事事地离开。

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联合租赁。 每个人拥有该物业的50％。如果租户死亡，他们的份额会自动转移给其他联合租户。

• 优点： 联合租户享有生存权，因此在您的伴侣去世时，您不必担心与房屋的房屋或亲属作斗争。
• 缺点： 不友好的分手可能会带来麻烦，特别是如果一个伙伴不能或不会买另一个。

租户的共同点。 允许不平等的所有权，因此您可以拥有75％的股份，而您的合作伙伴拥有25％的股份。

• 优点： 所有权份额可以根据财务贡献进行调整;例如，如果您为预付定金支付更多费用，则可以拥有更高的百分比。
• 缺点： 如果一个租户去世，另一个租户对该人的财产份额没有自动权利，除非在遗嘱或生活信托中指明。

不管你选择哪种方法，如果你在购买后打结，考虑修改契约，用一种叫做“quitclaim deed”的东西来反映你的新法律地位，Bergmann说。

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3.把你父母留在家里

购买住房是一个压力很大的决定，因此年轻的未婚夫妇经常与父母打交道，但有时这只会让事情变得更加混乱，Danielle Moy是伊利诺伊州Orland Park的Coldwell Banker住宅经纪公司的代理人。

“我可以告诉父母不确定情况，当他们看房时会引起一些情绪过山车，”莫伊说。

Moy说，父母可能意味着好，但最终是你的房子和你的决定，所以确保你和你的伴侣同意你想要的东西 - 无论爸爸妈妈怎么想。

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本文由Investmentmatome撰写，最初由美联社出版。