5 2016年房屋市场预测

新的一年带来了新的机会，如果你想在2016年出售或购买房屋，那肯定是正确的。未来一年到底有哪些房屋？

行业专家指出了许多有希望的迹象 - 价格和销售的适度增长，创造更多的家庭，以及改善就业市场 - 2016年的全国住房形象。但是，过去的收益看起来不像过去两年后，我们将看到更多本地房地产市场在不久的将来趋于稳定。这是一件好事。

在经济衰退期间大量丧失抵押品赎回权和短期销售淹没美国城市之后，近年来一些房地产市场已经大规模复苏，房主和经济分析师都得到了缓解。根据全国房地产经纪人协会的数据，2013年全国现有房屋销售量为509万套。 2014年，销售额下降3.1％至493万。尽管2015年的最终数据尚未公布，但NAR预计现有房屋销售额将在今年结束时达到530万 - 比上一年增长近7％。

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由于NAR预测2016年成屋销售将增长3％至545万，专家表示，我们将在不久的将来开始看到更多的房屋市场平衡回报。

以下是2016年五个关键住房预测的详细介绍：

1.利率上升将首次挤压首次购房者

美联储12月份提高利率的举措反映了美国经济从大衰退中产生的重大进展。较高的利率（虽然它们尚未发生），以及价格上涨和供应有限，将使一些人更难买得起新房。好消息：长期抵押贷款利率今年只会逐步上升，与经济衰退前相比仍然相对较低。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，三十年期固定利率抵押贷款（2015年大部分时间平均低于4％）今年平均将达到4.4％。与此同时，住房数据公司CoreLogic在其最新的美国经济展望报告中预测，2016年抵押贷款利率将比2015年增加约半个百分点。

如果你是第一次购房者或者你的收入较低并且最近没有加薪，那么加息可能会让你买得起房子变得更加困难。南加利福尼亚大学房地产学副教授克里斯蒂安•雷德费恩（Christian Redfearn）表示，在大多数情况下，小幅上涨不会导致恐慌，也不太可能使大多数潜在的购房者失望。

CoreLogic表示，提高抵押贷款利率将抑制再融资活动，因为更少的房主将有足够的动力再融资当前的抵押贷款。因此，该公司预计今年的再融资起源将减少三分之一。

2.销售额将会上升，但需要适度增长

根据全国房地产经纪人协会的预测，尽管抵押贷款利率上升，但今年房屋销售仍将增长约3％，因为现有房主进入销售池。

NAR总裁Tom Salomone表示，经过多年的低迷价格，许多房主已经重新获得了他们在经济衰退中失去的大部分股权​​，因此他们可能会寻求兑现这一价值并在2016年出售以升级到他们的下一个房屋。他表示，在某些市场，价格上涨过快，导致房价大幅回升，导致一些潜在的购房者被定价。

“我们不希望自经济衰退以来我们看到过这些大峰和低谷，”Salomone说。 “稳定，可持续的增长是我们追求的目标。”

Salomone说，随着经济的持续增长和更多就业机会的增加，具有强大信贷的潜在购房者也将更愿意进入市场。

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3.房价也会上涨，但不会达到2015年的水平

特别是卖家的另一个趋势是：随着需求增长快于供应，今年房价将再次上涨4％至5％，CoreLogic表示。虽然房价上涨将超过通胀，但低于2015年的6％。

房屋销售和房价增长的测量结果对于数百万处于房屋所有权风口的年轻美国人来说是个好消息。然而，专家们一致认为，住房库存和新建筑的短缺，导致竞标战和竞争激烈的市场条件，将导致更高的房价，直到更多的卖家进入市场或建造更多的房屋。

“我们长期没有建造足够的住房，”Redfearn说。

4.住房需求将会上升

改善就业市场对于新的家庭形式来说是一个福音，这个术语指的是在一个屋檐下生活在一起的人的配置，无论是你和几个室友，已婚夫妇，四口之家还是只有你。这一增长将在2016年继续，预计将形成超过125万个新家庭。

根据人口普查局的统计，千禧一代 - 其中8310万人 - 现在已超过婴儿潮一代，占美国人口的四分之一以上。他们中的许多人正在离开父母的家，结婚或生孩子。正如他们所做的那样，这些年轻的美国人将创造更高的住房需求，特别是出租房屋

这种新的需求激增预计将刺激更多的单户住宅和多户住宅建筑的建设，但不能达到跟上新住户所需的步伐。 NAR预测今年将有130万个单户住宅开工，但该国需要150万个以满足需求。

房地美预计2015年至2016年的房屋开工总量将增加16％，但仍然不够。这就是为什么越来越多的人转向租赁市场，这也面临类似的危机。

租金也会上涨

今年多户住宅的建设将会增加，但仍有数百万需要它们的出租房屋短缺。根据CoreLogic的报告，租赁空置率达到或接近30年来的最低水平。因此，CoreLogic预测，2016年的租金将继续快于通胀上涨。

随着租金攀升，难怪有这么多千禧一代努力支付首付款。据NAR称，首先，其中41％的人背负着经常数万人的学生贷款。此外，由于租金和其他生活成本变得更陡峭，工资增长缓慢或根本没有增长。专家说，这是一系列挑战，使得家庭首付难以储蓄。

由于新租户的数量超过新购房者的数量，房屋所有权率今年将再次略有下降。然而，在NAR调查的34岁以下的94％的租房者表示他们未来仍想购买房屋，这对未来几年更加平衡的市场来说是个好兆头，Salomone说。

底线

自大萧条以来，住房市场已经走过了漫长的道路，但经济复苏不平衡，有些地区还有很长的路要走。

Salomone说，可持续住房市场对买卖双方都是公平的。我们提到的所有迹象都表明住房前面的道路更加平衡，但要到达那里需要更多的时间。

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Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。