物业税：它是什么以及如何节省

财产税 是对房地产征税，有时是您拥有的其他财产。税额主要取决于财产的位置和价值。

如何计算财产税

财产税通常通过将财产价值乘以税率来确定。以下是您的财产价值和税率的确定方法。

财产的价值

• 为当地税务机关工作的评估员（有时称为评估员）跟踪税收区（例如城市或县）的每块土地和房地产的价值。他们维护本地属性值的数据库，通常使用复杂的映射软件。
• 您房屋的评估价值可能低于其市场价值。多少会因地点而异，但这很常见。 （按照这种方式考虑：价值越高，税收就越高。）
• 当您拥有自己的房屋时，该县可以通过多种方式检测房屋价值的变化，包括检查，允许重建项目的申请，邻居报告或定期更新。
• 汽车，机械和其他财产也可能需要缴纳个人财产税。

税率

• 物业税率通常基于“耕地率”，其中一个工厂等于一千美元的千分之一。您的财产税率可能不会以百分比表示，而是以某些数量的工厂表示。
• 例如，如果房屋的当地房产税税率为15万，房主就每1000美元的房屋价值支付15美元的税。因此，评估价值20万美元的房屋将征税3,000美元。
• 一些税务机关仅将房产税率应用于房屋价值的一部分而不是房屋的全部房屋价值。这可以减少财产税法案。
• 当地的税务机关，可能是您的县，但可能是您的城市或城镇，通常决定税率。

财产税去的地方

• 一般来说，财产税归当地政府所有。他们经常资助学区，警察和消防部门，道路建设和其他当地服务。
• 未缴纳财产税可导致税务机关对财产征税。税收留置权是对您拥有或可能来到您的财产或金融资产的法律索赔。这不是对您的资产的扣押，而是对它们的索赔。如果您出售资产，政府可以获得部分或全部收益。买家和卖家经常通过标题搜索发现房产的留置权。

如何对您的财产税单提出异议

如果您不同意您家的房产税法案，您可以质疑房屋的评估价值。您需要证明评估值不会反映您房产的真实价值。

• 收集可比房源或要求房地产经纪人为您提取可比销售记录。
• 致电评估员办公室以了解争议流程。旨在表明具有相似税收价值的房屋比您的房屋更好。首先通过电话或亲自讨论您的发现。
• 如果您不满意，您可以通过独立的税务上诉委员会来处理案件。

如何支付房产税

通常，有两种方式可以支付房屋的房产税：

1. 该法案来自税务机关，每年一次或每六个月一次写支票。
2. 在您支付抵押贷款时，每月在一个托管账户中存入资金。

当你向托管公司付款时，不要以为你要支付房产税。可以把它想象为“储蓄”财产税法案。托管公司使用您托管账户中的资金在账单到达时支付房产税。

如何从您的纳税申报表中扣除财产税

• 财产税可以免税;在提交退货时使用附表A来计算您的扣除额。
• 如果您想扣除财产税，则需要逐项列出税款，而不是采取标准扣除。如果逐项列出，可能需要更多的时间来征税，但最终可能会降低税收。
• 想了解更多有关扣除房产税的信息吗？本文将告诉您它是如何工作的。

下一步是什么？

• 想采取行动？

  学习 如何在纳税申报表中扣除财产税

• 想深入了解？

  看到 您的房屋销售是否可能触发资本利得税

• 想要探索相关的？

  查看 5种方法来确定您房屋的市场价值