为什么抵押贷款利率绝不是您所期望的

购物抵押贷款利率有点像试图买一辆在车窗上有五种不同标价的新车。你知道你不会最终支付任何这些价格，但你不知道哪一个甚至接近你将支付的价格。

以下是如何获得真实的抵押贷款利率。

比较抵押贷款利率

低抵押贷款利率可能会花费你

将一些细节放入在线抵押贷款利率工具中，看看会发生什么：您可以获得一个包含数十种不同利率的结果页面。你肯定不会选择最高的价格，但你怎么知道最低利率是真的？

首先，您看到的所有费率都是“已公布”的费率。很多时候，需要额外费用才能获得公布的费率。例如，最近Freddie Mac报告的全国贷款人每周一次调查显示，报告中提到的平均利率要求借款人支付0.50％的折扣点 - 或者占贷款总额的1％的一半。在30万美元的贷款中，这意味着您需要预先支付1,500美元才能获得公布的房价。请记住，除了您的首付款之外。

如果您想在不支付折扣点的情况下获得抵押贷款，您的房价将会更高。

您的费率可能会有所不

贷款人还公布具有非常具体先决条件的利率。

“这些假设可能是特定的贷款价值 - 因此特定的房产权益 - 或特定的信用评分，特定的贷款金额和特定产品，”River Edge批准资金总裁Shmuel Shayowitz表示，新泽西州告诉Investmentmatome。 “而且肯定是一个特定的位置。因为银行根据不同的地理位置提供不同的价格。“

然后就是四舍五入。房地美（Freddie Mac），贷方和媒体经常引用百分之一百的平均利率;例如，30年抵押贷款的3.43％。几乎可以肯定的是，您不会在抵押贷款上获得该利率，因为贷方以1/8的增量报价，即0.125％。

Shayowitz说：“很可能这个利率将上升到3.5％，或贷款人可能会下降到3和3/8，然后收取更多的费用。” “但你肯定不会得到3.43％的利率 - 而且它如何以及在哪里被四舍五入或向下舍入到1/8增量取决于个人贷方。”

获得最佳抵押贷款利率的5个提示

1. 比较向贷方提交申请后的官方贷款估计所显示的费率和费用，而不是比较“公布的费率”。
2. 适用于三个或更多贷方。
3. 在14天内完成所有申请，以尽量减少对您的信用评分的影响。
4. 考虑不同类型的贷方：本地，国家，小型，大型，在线等。
5. 在“找到完美的房子”之前获得预先批准。

如何避免不相关的比率

“你在网上引用或在媒体上看到的比率确实无关紧要。这几乎是无法实现的。这不是有形的，“Shayowitz说。为了获得真实的抵押贷款利率，他说，“与某人 - 一个活人 - 谈谈你的个人情况。”

更多来自Investmentmatome 比较抵押贷款利率 获得抵押贷款预审批 寻找抵押贷款经纪人

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

本文由Investmentmatome撰写，最初由今日美国出版。