为什么'入门家'不是他们曾经的样子

“首发之家”的概念正在迅速成为一个房地产遗迹，如轨道照明和黄铜硬件。时间是，平均收入购买第一套房子的年轻家庭会在经济实惠的社区中选择一个小家庭 - 可能只是一个院子和一个车棚，而不是一个半英亩的地段和一个两车车库。

今天，首次购房者正在购买更多的平方英尺和扎根，这可能标志着家庭住房的根本变化。但专家表示，对于那些买不起高级房产的家庭来说，仍然有办法应对。

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先购买第二套房子

房地产建筑市场BuildZoom的首席经济学家Issi Romem博士表示，首发房屋“更小，更便宜，而且可能不在你最终想要安顿下来的地区。”但是现在，首次购房者并没有选择入门房。

Romem表示，这部分是因为新手房主已成为“财务选择组”。 “并非所有几年前成为首次购房者的人现在都可以成为一个，”他说。

工资停滞不前，房价上涨和房屋库存紧张正在使购房者向更高收入者倾斜 - 他们正在购买更大的房屋。事实上，根据Romem对人口普查局美国住房调查数据的分析，2013年首次购房者平均购买房屋面积为1,845平方英尺，而美国平均房屋面积仅为1,819平方英尺。

“因此，那些可能会在10年前在房地产繁荣时期寻找低端房屋的购房者今天无法购买。而那些能够购买的产品正在进一步向高端市场发展，“罗梅姆说。

你的第一个和最后一个家

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）进行的研究，首次购房者不是购买入门房并计划在五年左右升级，而是购房和入住。

“当他们购买时，他们计划在那里生活的时间比我们过去看到的买家要长，”NAR调查研究总经理Jessica Lautz说。 “他们期待在那里生活10年。”

美国银行于2016年初在另一项调查中证实了这一趋势。研究发现，75％的首次购房者宁愿跳过首发阶段，找到满足其现在和未来需求的房屋。

超过三分之一的受访者（35％）表示他们打算“一个人完成” - 实际上计划在他们的第一个家中退休。

将起动器保存在家中

这是首发回家的结束吗？ Romem提供了一种方法来阻止它们走向墙到地毯的方式。

“我认为，对于那些今天难以买得起房子的人来说，一个解决方案就是认真考虑他们想要住哪个城市，”他说。 “在昂贵的沿海城市成为首次购房者非常困难 - 不仅在旧金山，而且在洛杉矶和西雅图以及东海岸。”

他建议可能的房主考虑更实惠的地区，如德克萨斯州，亚特兰大或中西部的部分地区。

他说：“移动是一件大事，但这可以让你能够买房和租房之间的区别。”

更多邻居可能是解决方案

NAR的研究还发现，80％的首次购房者仍在购买单户住宅。 Romem表示，如果经济压力和建筑趋势没有改变，这种趋势不太可能继续下去。这意味着我们认为是首发之家的根本转变。

“我们可能不会再将所有孩子都养在单户住宅中了，”他建议道。相反，父母可能会在公寓中抚养家庭，“就像世界其他地方的人一样。”

他的最后一条建议是直言不讳。

“说实话，首次购房者应该接受一个公寓 - 或接受他们需要搬到德克萨斯州。”

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

本文由Investmentmatome撰写，最初由今日美国出版。