为什么你应该考虑抵押贷款重建

抵押贷款重铸是减少每月抵押贷款支付的一种方法。它不如再融资或修改贷款那么常见，而且很少做广告宣传，但它减少了那些可以向贷款本金申请一次性付款的人的抵押贷款。

什么是重铸你的抵押贷款？

当您重铸抵押贷款时，您向贷方支付了大笔款项，然后您的贷款将被重新分配 - 换句话说，根据您的新余额，重新计算。您的利率和期限保持不变，但由于您的本金减少了，您的每月付款将会降低。

Wells Fargo Home Mortgage的销售经理Eric Gotsch表示，如果你想在不缩短贷款期限的情况下降低利息费用，这是一个让步。

网上抵押贷款银行保证利率运营执行副总裁吉姆•赫廷格（Jim Hettinger）表示，重铸的最常见原因是，如果你已经买了房子，但尚未卖掉你以前的房子。 “一旦完成先前房屋的出售，消费者可能希望将出售的收益用于新的抵押贷款，重新贷款或重新分配，并设置新的月度付款，”他说。

Gotsch说，重铸对于那些获得大笔资金并希望降低抵押贷款支出的人来说也是理想的选择。他说，这通常发生在有人获得继承，投资分配或大额奖金，或者有非传统的收入来源时。在大多数情况下，您需要至少5,000美元来重铸您的抵押贷款。

重铸不同于再融资。当您再融资时，您可以用不同的条款取出新贷款来替换旧贷款。例如，您可以获得较低的利率或从可调整利率转为固定利率或从15年转为30年。

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重铸的好处

抵押贷款改造的好处很简单：它降低了您的每月付款，使您的住房成本更加实惠。如果您在没有重铸的情况下一次性支付抵押贷款，您就会减少余额，但您的每月付款将保持不变。

您不需要信用检查或评估来重铸，使其成为比再融资更简单的选择。它也很有可能比再融资便宜，因为你不会面临通常的收盘成本。但是，您可能需要按时付款的历史记录才能重铸。

重铸前你应该知道什么

Hettinger说，并非所有贷款都有资格进行重铸，而且您的服务机构不需要提供服务。他说，由房利美和房地美购买的贷款可以重铸，但联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款不能。

此外，巨型或不合格的抵押贷款可能只能根据具体情况进行重铸，Hettinger说。一些贷方收取服务费，通常是几百美元，所以询问费用。

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当谈到最低一次性贷款时，贷款人有很多自由裁量权。 Hettinger说：“关于消费者必须放弃重新贷款的数量，也存在不同的政策。” “确保你的贷款人员在进入交易结束前与服务人员核实，假设你可以在几个月后重新开始。”

在重铸之前要考虑的另一件事是这个一次总付是否更好地花在别处。例如，偿还信用卡债务，创建应急基金或投资股票市场可能是更好的金融选择。理财规划师可以帮助您确定哪个是最佳选择。

如何重塑您的抵押贷款

提供重铸的贷方通常不会做广告。如果您有兴趣重铸贷款，请联系您的抵押贷款机构或服务机构，了解它是否可以选择。如果是，请询问您需要向校长申请的费用和最低金额。

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