标题保险：它是什么以及为什么你（可能）需要它

产权保险：这是您在贷款结束时收到的一堆文件中隐藏的另一项神秘费用。谁知道它的全部内容？你所能想到的只是贷款人需要一个保护政策，你或卖家都必须付钱 - 然后你会被问到是否还想要一个所有者的所有权政策。

以下是产权保险的工作原理，如何确定您是否需要自己的保单，以及您可以支付多少费用。

什么是产权保险？

产权保险保护被保险人免受与财产所有权有关的财务损失。房屋贷款结算中有两种政策：贷款人的政策，这是必需的，以及可选的所有者政策。两者都是一次性的前期成本 - 而不是每月的保费将被添加到您的抵押贷款中。

当您正在购买房屋时，产权研究公司将检查房产的所有权历史。理想情况下，您的新房屋拥有所谓的“明确标题”。这意味着当前所有者向您出售，拥有该房产的完全所有权股份，没有任何法律索赔。索赔可以是贷款人，债权人的留置权或征税形式，或者 - 如果是应缴税款 - 政府。

如果研究公司没有发现任何未决索赔或产权缺陷，为什么购买产权保险？因为一个尚未发现的问题可能会在购买后数年内影响该物业的所有权。这可能是所有权历史上的一个错误，这是由头衔研究员所做的疏忽，甚至是一个以前不为人知的继承人。也许还有未决的诉讼或法律判决。标题问题也可能是欺诈问题。

贷款结束后产生的所有权缺陷，至少可能意味着各种法律费用 - 在最坏的情况下，您的财产损失和您投入的资金。

贷方坚持产权保险以保护他们对贷款的兴趣。这是有道理的，因为他们对房屋的大部分价值都处于困境，特别是在抵押贷款的早期阶段。

“ 更多： 计算您的收盘成本

你需要所有者的产权保险吗？

您是否可以反对购买所有者的产权保险单？当然。但在做出决定之前，让我们一直认为这一点。

“这是交易：当你买房或建房时，通常会得到保修契约，”德克萨斯州圣安吉洛的抵押贷款经纪人马丁法里斯说。 “这意味着卖家说，'这是一件好事。我拥有这个属性自由而清晰。我把它转移给你没有任何其他留置权。'“

因此，任何所有权缺陷都是卖方的责任，对吧？作为买家，您明白 - 任何法律诉讼都将针对卖方。但请记住，卖方已将该风险转移给保险公司。即使贷方受到产权政策的保护，您在房屋中的股权也可能面临风险。这相当于您的首付款和您拥有的任何股权。同样，产权可能会在您购买后的许多年内发生。

对于许多购房者来说，购买房产所有权保险单是一个安全而不是抱歉的问题。

产权保险费用是多少？

贷款人的产权保险政策是给定的，现在您可能认为所有者的保单不是一个坏主意。购买两者需要多少钱？

有时没什么。您或许可以通过协商让卖家为这两种政策付费。

但如果你最终承担成本，你的政策可能不会花费太多。 “当你在德克萨斯州购买两个产权保单时，第一个以全价购买。你购买的第二个，他们向你收取一百美元，“法里斯说。这是一种称为“同时发行率”的折扣 - 一种“BOGO”的东西。

各州的价格和折扣各不相同。法院数据研究网站CourtHouseDirect.com表示，对于产权保险，您可以支付1,000到4000美元的费用。

一些州规定保险费率，因此保险公司可能没有太大的成本差异，例如德克萨斯州。但在其他地方，产权保险是您可以购买的一个收盘成本。

美国土地所有权协会按州和城市提供保险公司名单。还有在线产权保险提供商，例如EntitleDirect.com。

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