我的信用评分会让我买房吗？

信用评分对于房屋购买过程至关重要。您的FICO分数不仅决定您是否有资格获得贷款，而且还会影响您的抵押条款 - 分数越高，利率越低。

即使分数较低，你也可以买一套房子，但是你会有比不同的房子更多的选择。对于FICO得分模型，最高分为850分 - 一些模型更高。

以下是您根据信用评分范围可以预期的结果：

300 - 499：几个选项

信用不良 - 或者没有信用 - 意味着除非有人愿意帮忙，否则你不太可能获得抵押贷款。

“他们唯一的选择就是让一个朋友 - 或者更有可能是一个家庭成员 - 购买房屋，将其添加到房产中，然后在信用评分充分提高时尝试再融入他们的名字，”Ted Rood说道。圣路易斯的信贷员。

500 - 579：信用评级不良抵押贷款计划

如果您的信用评分在500分钟，那么您住房贷款的最佳选择可能是由联邦住房管理局投保的。但信用评级为500至579，准备降低10％。

“拥有500个信用评分的人很可能会有一些收款账户，留置权和判决的组合，”加州都柏林PFS Funding的高级贷款官Joe Parsons表示。 “尽管联邦住房管理局将为500分的贷款投保，但贷款人将要求在收盘前支付收款，判决和大部分留置权。”

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580 - 619：一些低首付款计划

FHA还允许首付低至3.5％的贷款，但要符合资格，您需要580或更高的FICO分数。一些贷款人还将授权退伍军人事务部（通常称为VA住房贷款）担保的抵押贷款。

“ 更多： 为您找到最好的FHA贷款人

620 - 699：政府支持和传统的选择

信用评分至少为620的潜在购房者有更多选择。 VA支持的抵押贷款肯定会发挥作用。这可能意味着您不会支付首期款项，而且您将支付非常优惠的利率。美国农业部支持的贷款也适用于那些至少有640分的人。

FHA的改造贷款，即203（k）贷款，由FICO评分水平承保。

最重要的是，传统贷款 - 最好的抵押贷款机构 - 可用于信用评分为620或更高的合格借款人。

“ 更多： 找到最好的抵押贷款人

700 - 739：良好的信用评级抵押贷款计划

信用评分为700或者以上的购房者有资格获得更好的抵押贷款利率，以及需要“巨额”抵押贷款的高价房。

740及以上：最优惠利率

如果FICO得分为740或更高，您可能会获得最优惠的利率，尤其是非常规的传统贷款。

如果支付低于20％的支付，那么得分较高的借款人也可以获得私人抵押贷款保险费用的中断。帕森斯说，首付10％，620借款人将支付1.1％的PMI。他补充说，760 FICO借款人只需支付0.30％。

当然，每个贷方都有不同的承保标准，因此信用评分资格可能会有所不同。而你的偿还能力在获得房屋贷款批准方面起着最重要的作用。为了确定这一点，贷方审查您的月收入减去您的经常性债务（您的债务与收入比率），以及您放下多少钱（贷款价值）。

在储蓄账户中存钱 - 超出您所需的首付和结算成本 - 也可以对您有利。

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