如何导航抵押贷款结算流程

抵押贷款关闭，有时也称为和解，是指您签署文件购买房屋。还记得你签署购买新车的文书工作量吗？将其乘以无穷大的因子，以了解在抵押贷款结算过程中您将面临多少文书工作。

一些结算代理商采用无纸化关闭，但行业变化缓慢。更有可能的是，打印机会代表您吐出一堆温纸。

30年的决定

您可能不打算在家中待30年，但如果您拿出传统抵押贷款，则承诺支付30年的债务。花点时间考虑一下前五年你会支付的利息。那就是它会打击你：这真的是一个大问题 - 如此之大，以至于你可能不想单独行动。

获得抵押贷款专家的建议

最终律师代表卖方或贷方，但不代表您。如果您的州在交易结束时不要求买方的律师在场，请带上房地产经纪人或了解该流程的人。这绝对是一个毫无疑问应该没有答案的时候。确保您了解您签署的所有内容的详细信息。

抵押贷款结束过程中会发生什么

从开始到结束，这是关闭期间的清单。签订合同到贷款结束的时间通常为30至60天。

• 将已签署的销售合同交给您的贷方，并开始最终确定您的贷款。那时，您会考虑是否要锁定利率。贷款人将在三天内向您提供贷款估计（由“您之前的知情”TRID规定），详细说明您贷款的条款和费用。
• 订购房屋检查，也许是氡气和白蚁检查。尝试安排它们，以便您可以标记。
• 确认您的贷方已下令进行评估。
• 跟进房屋检查发现的事项。
• 跟踪任何意外事件的最后期限，这些事故是作为合同一部分谈判的销售条件，例如修理屋顶的卖方或买方安排融资。
• 请联系您的保险代理人以制定房主政策，以便在结束当天生效。
• 安排公用事业转移并完成地址变更表。参加其他移动细节。
• 是否设定了截止日期？确保你知道结束的地点 - 以及如何到达那里。
• 阅读截止日期前的官方结算披露，以审查签署时将要到期的所有条款和费用。将其与您之前收到的贷款估算值进行比较。如果存在差异，请立即与您的贷方联系。
• 知道在收取成本时你需要支付多少钱 - 以及你将如何支付（出纳支票，认证支票，电汇等）。

“ 更多： 计算您的收盘成本

• 关闭任何突发事件。
• 与贷方确认抵押贷款流程在预定的截止日期是正常的。
• 在关闭前一天左右，对房屋进行一次走动，以确保它处于适当的状态。如果出现问题，您的代理人需要立即联系卖家，以便在结束时讨论可能的补救措施或调整。
• 确定在结束时是否需要任何其他信息或文档。
• 带上带照片的身份证和关闭资金。
• 签署一大堆文书工作。
• 拿到钥匙！

比较抵押贷款利率

家庭保修有什么优惠？

作为抵押贷款结算流程的一部分，您可能会选择购买房屋保修。据Realty Times称，典型的基本保修每年约为500美元。与主要购买提供的任何其他服务合同一样，它有利有弊：

• 优点：您可能会收到折扣（但可能不是免费）服务电话，以及维修或更换电器和主要系统，如电气，管道，空调和炉子。拥有房屋保修可以提供一些额外的安心，特别是如果您购买了一个不良房产。
• 缺点：总是很好的印刷品。请务必阅读排除和限制。您可能无法选择服务提供商，某些服务可能需要额外费用。

为意外做好准备

聚集在一张桌子周围堆叠的文件进行签名可能令人生畏。喝杯咖啡，聊聊片刻，然后安顿下来。花点时间尽可能仔细阅读所有内容。

可能会有最后一刻的故障。此处或那里的费用可能与原始估算不同，您应该对任何更改进行完整的解释。除非您支付了费率锁定费用，否则您的利率可能会发生变化。 （你有写作吗？）大多数时候，结束顺利，但如果事情失控，保持冷静。如果你突然对这个过程感到不舒服，你不能被迫完成交易。

如果您决定离开，请问您将花多少钱。几乎可以肯定的是，您将失去托管的保证金 - 并且合同违约可能会有额外的损失。这不是轻易做出的决定。

现在你已经有了那个小小的戏剧时刻，放松一下。期待事情进展顺利。你离钥匙到新家更近了。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

本文已于2016年6月29日更新。它最初发布于2016年4月7日。