小房子的融资：它是如何运作的？

像许多最近的大学毕业生一样，瑞安米切尔很快就被压低的学生贷款债务以及他的一半收入直接用于租金和公用事业这一事实所淹没。拥有自己的家？这似乎是个梦想。

也就是说，直到他以小房子的形式发现了巨大的财务自由。

只需3万美元，Mitchell的车轮微观家居为他提供了足够的空间来享受简单的生活方式 - 并且每月的生活成本节省很多。为了让他的项目开始，他的父母借给他最初的10,000美元用于空白预告片和一些窗户 - 是的，他们向他收取了利息。

在接下来的18个月里，他为这些材料工作，积蓄并支付了现金，并分阶段建造了他的小房子。 2014年夏天，他终于搬进了位于北卡罗来纳州夏洛特的150平方英尺的定制小房子。从那以后，他不仅全额偿还了他的父母，还攒了一些现金 - 每月3000美元 - 并将他的每月水电费减少到15美元。

“生活在这个小房子里，让我在世界各地旅行，给我时间写一本书，留下我的全职公司工作，”米切尔说，他创办了TheTinyLife.com博客，记录了他的旅程并向其他人展示如何建立自己的旅程。小房子。 “这不是关于住在一个小房子里，而是关于你想拥有的生活方式。”

比较抵押贷款利率

融资：房车贷款与个人贷款

通常小于500平方英尺的小房子，建造自己的成本仅为10,000美元，通过专业建筑商可以高达100,000美元，具体取决于尺寸，设施和功能。无论房屋大小，购房者仍然需要问自己：我能负担多少房子？

你不会找到一个小房子的传统住房贷款，因为大多数抵押贷款人只有最低贷款额度，只为永久性基金会的房屋提供贷款，而很多小房子都建在带轮子的拖车上。但是，SunStrust银行的贷款部门LightStream的业务开发官Todd Nelson表示，您可以直接通过建筑商进行融资或者购买个人贷款或房车贷款，该公司为小型房屋买家提供个人和房车贷款。

例如，如果您通过LightStream购买了一个房屋贷款的小房子，价格从25,000美元到49,999美元不等，您可以获得4.89％到8.39％的利率，期限为73到84个月，具体取决于您的信用额度。尼尔森表示，为了获得房车贷款，小型房屋必须经过休闲车行业协会的认证，以满足制造和安全要求，证明其“适合行驶”。

尼尔森补充说，如果你的小房子没有通过协会认证，或者你打算把它放在基础上，你可以拿出无担保的个人贷款，但利率会更高 - 7.29％到10.79％。 “有了无抵押贷款，它没有抵押。在那种情况下，我们承保消费者，而不是物品，“他说。

你把它放在哪里？

购买或建造一个小房子还有一个皱纹，你必须在冒险之前弄清楚。你需要某个地方来表达它。

您有几个选择：购买一块土地，停放在朋友或亲戚的财产上，或者，如果您的房子在轮子上，在公共土地（允许的地方）移动或租用长期房车点。

购买土地将增加您的总体成本，并且不要忘记财产税。但是要移动你的小房子，你需要一辆足够大的车辆来运输它，你必须支付拖车牌照和年度房车登记。

如果您购买土地，请确保对其上允许的结构类型没有限制。美国小房子协会已经编制了一份关于小房子的州与州之间的法规清单。

不同于常态，但值得

Korie和Alex Veidel把他们144平方英尺的房子停在亚利桑那州父母在芝加哥郊外的后院。这对夫妇，无论是20多岁还是一个9个月大的婴儿的父母，都面临着每月最低1000美元的租金，他们决定通过当地建筑商购买预建的小房子。 25,000美元使用他们的综合储蓄。

“生活在这里有挑战，比如没有隐私，听到你周围的一切，但我们也有更多的家庭时间，能够更多地旅行，”Korie Veidel说。

“当我们第一次订婚时，我们考虑了获得抵押贷款和更大房子的典型路线。我的父亲在房地产业工作，在经济衰退期间，我的家人受到重创。这令人大开眼界。我知道有很多人因丧失抵押品赎回权而失去家园并负债累累。我不想走那条路。“

更多来自Investmentmatome： 我能负担多少房子？ 如何选择最好的抵押贷款 寻找最佳抵押贷方的5个技巧 Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。

本文由Investmentmatome撰写，最初由今日美国出版。