外卖贷款定义和示例|

它是什么：

外取贷款 是替代另一个贷款的贷款贷款。 工作原理（例子）：

假设XYZ公司是一家房地产开发公司。它在一个繁忙的十字路口拥有一块土地，并决定在该地建造一个巨大的公寓大楼。

XYZ公司首先从A银行获得500万美元的建设贷款，XYZ公司用它来支付总承包商，建造公寓楼的相关费用。贷款必须在预计完工后18个月内偿还。因为抵押品 - 建筑工地 - 在成为完全出租和经营的公寓楼之前并不值钱，A银行收取贷款的9％

公寓楼完工后，XYZ公司获得5美元来自外卖银行B银行的百万抵押贷款。该贷款有30年期限，由一栋功能齐全的公寓抵押，并有5％的利率。 XYZ公司使用B银行的贷款还清或取出A银行的贷款

为什么重要：

外购贷款是长期贷款，通常是不动产。然而，他们与任何其他贷款之间的真正区别在于，外卖贷款人通常需要支付利息以及抵押品最终售出时的任何资本收益的一部分。在我们的例子中，如果XYZ公司出售公寓，它可能必须给B银行一定比例的建筑成本和销售价格之间的差额。在某些情况下，外包出借方可能希望减少房地产所产生的收入（在我们的例子中为租金）。