还在租房？你错过了这些税收优惠

作者：Tom Salomone

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每年的这个时候，我们都会磨掉我们的铅笔（或者更确切地说，打开我们的笔记本电脑）并准备好纳税时间。如果你是2015年数以百万计的首次购房者之一，那么这个税收季节你会感到惊喜。

房屋所有权带来了一些令人印象深刻的税收优惠。根据您的情况，可能会有数千美元回来。

对于租房者来说，这些好处已不在考虑范围内。这并不是说租房不是一个可行的选择，而且租房者享有房主所没有的一些好处。但是，如果你想买房子，这些税收优惠可能会缩小规模，让你的梦想家园触手可及。

抵押贷款利息扣除

房主知道这是一个很大的问题。抵押贷款利息扣除使房主可以扣除价值100万美元或以下的住房抵押贷款利息。这种扣除在抵押贷款的最初几年特别有用，当时每月付款主要用于支付利息。

这是一个例子：假设您有一个25万美元，30年期固定利率抵押贷款，利率为4.5％。第一年你将支付大约11,000美元的利息。假设您的所得税税率为25％，扣除该利息将节省约2,750美元的税金。

这同样适用于租房者，因为他们没有抵押贷款。相反，他们的房东得到了好处，而承租人有助于支付费用。

购房者的积分扣除

利率在很大程度上对消费者有利，但在购买时仍有降低利率的选择。一种是购买所谓的“折扣点”。

通常，“点”占贷款金额的1％，并导致较低的利率，可以在贷款期限内产生储蓄。许多借款人不知道的是，这些积分通常是免赔额。例如，假设您再次处于25％的所得税范围内，在折扣点上花费的1,000美元将产生250美元的一次性税收节省（计算为1,000 x 0.25美元）。

财产税

每个人都知道，作为房主意味着向当地政府纳税，无论是城市，县还是当地学区。

您可能不知道的是，这些税收完全可以从您的联邦所得税中扣除。这对房主来说是个好消息，这是租房者不喜欢的另一个税收优惠。

抵押保险费减免

众所周知，负担能力是未来购房者的主要问题。全国各地市场的价格继续上涨，而储蓄的障碍 - 例如学生贷款债务 - 使得建立首付款变得更加困难。

“ 更多： 你能负担多少房子？试试我们的经济实惠计算器

这使得低预付款选项 - 可从联邦住房管理局和其他机构获得 - 具有吸引力，但重要的是要记住FHA要求购买所有贷款的抵押贷款保险。即使使用传统贷款，如果您放弃的比例低于20％，您的贷方也可能需要抵押贷款保险。抵押贷款保险只是贷款人防范贷款违约风险的一种手段，但这意味着借款人的成本更高。

好消息？您可以从您的联邦所得税中扣除抵押保险作为逐项扣除，直至调整后的总收​​入109,000美元（如果已婚单独提交，则为54,500美元），条件是满足其他条件。那不是小事。

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家居卖家怎么样？

购房者不是唯一的赢家。让我们想象一下，你在2010年以25万美元的价格购买了一套房子但在全国范围内获得了工作机会，现在是时候采取行动了。

也许你已经完成了一些家居装修，市场也有所改善。现在，房地产经纪人认为您可以合理地以300,000美元的价格列出您的房屋。您遵循他或她的建议，繁荣，您收到并接受上市价格的报价。

你只需在口袋里掏出巨额利润，但好处并不止于此。这些资本收益完全免除联邦所得税，个人最高250,000美元，联合申报者50万美元。您的投资组合中是否还有其他投资可以说同样的投资？

什么适合你？

这些只是房主有资格获得的一些税收优惠。还有激励“绿化”房屋，租赁空间或家庭办公室的折旧补贴等等。

但重要的是要记住，这些不是“漏洞”。这些税收优惠反映了美国长期以来的信念，即房屋所有权建立并加强了家庭，社区和社区。

经济适用房很难找到，而库存紧张意味着竞争激烈。增加收盘成本，保险，维护，高额首付和其他挑战，突然间它可能令人生畏。这些税收激励措施为所有信誉良好的买家保留了房屋所有权的梦想。

购买房屋是一个重大决定，对许多人来说，这是他们一生中最大的单笔投资。租房有其特权，你必须在适合的时候自行决定购买。

只要知道，当你这样做时，税法中的帮助就可以实现。

Tom Salomone是全国房地产经纪人协会的主席。

图片来自iStock。