在没有经纪人的情况下出售房屋：努力工作，但有意义

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进行“由所有者出售”或FSBO（发音为FIZZ-bo）路线可能看起来像锁。但Owners.com在线资产副总裁Eric Eckardt表示，第一步 - 设定价格 - 对于DIY玩家来说是最具挑战性的。

“一个误解是你需要一个有执照的房地产专业人士才能以有吸引力的市场价格获得，”Eckardt告诉Investmentmatome。他说，事实并非如此。如今，透明度是规则，可比价格和实时市场价值都在线提供。

“在美国的所有销售中，平均销售价格约为97％，”Eckardt说。 “你去自我导向的模型，它实际上稍好一点 - 它是98％。这表明消费者已经获得了授权。他们可以获得大量信息，“他们可以用来设定好价钱。

一个好主意，虽然增加了费用，但是要对您的财产进行独立评估。

“我认为这是积极主动的。它将有助于消除许多潜在的风险，“Eckardt说。但这可能会花费你300到400美元。 “[卖家]甚至可以接受房地产经纪人的比较市场分析，[并且]他们没有义务使用房地产经纪人，”他补充说。

在线曝光是关键 - 让您的家在尽可能多的潜在买家面前。房地产专业人士使用多重上市服务或MLS。 Eckardt说你可以以一定的价格访问同一个来源。

“你可以在多重上市服务上列出你的房屋的唯一方法是与持牌房地产经纪人合作，或使用像Owners.com这样的网站，这是一家持牌房地产经纪人，”他说。 “一旦房屋在MLS上，它就会有效地将每个买主的代理人都放在当地市场上，以便出售你的房屋。这也是确保您的房屋快速销售的最佳方式。“

但买方的代理商不能免费工作。 Eckardt说，他们要求任何销售佣金 - 通常是销售价格的2％到3％。

Owners.com或ForSaleByOwner.com等网站的用户支付固定费用将其房屋置于MLS上，而不是使用传统的房地产经纪人并支付5％至7％的佣金来列出和出售房产。此外，在线列表还可以与Realtor.com，Trulia和Zillow等领先的房地产网站联合发布。

独自出售房屋就像从事兼职工作一样。考虑到你可以节省的钱 - 并且在销售上赚钱 - 这可能是值得的。但是不可否认你必须做出的承诺：

房地产经纪人通常在展示前对买家进行资格认证。你愿意提出难题吗？（例如：“你有贷款人的资格预审信吗？”）准备好在你让他们进入之前审查站在门口的陌生人？

一个重要的考虑因素可以帮助您做出是否进入FSBO的良好决策，这是计算您的底线。一路上会有费用，从“待售”标志到促销信息表和其他一切，其中许多房地产经纪人通常会照顾：

可能聘请房地产律师 帮助您创建必要的文书工作，例如法律规定的披露文件，其中可包括州和当地法律要求的特定语言。
广告和其他营销费用。而且很可能是专业摄影师拍摄你家的“美女照片”。
维修和小升级 最大限度地吸引大众
家庭舞台。 你会花几块钱在这里和那里涂上一层油漆，然后购买一些漂亮的配件来取代所有那些已装箱的个人照片。你甚至可能需要租一个存储单元来存放衣柜杂物，额外的家具 - 以及永远困在角落里的健身车。

不使用代理商出售房屋肯定是可行的。这是确定你愿意花多少时间，才能和资金来完成任务的问题。

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick。

图片来自iStock。