租用旧房间：放置工作的好方法

租用空房可以帮助您充分利用未使用的空间。也许你的孩子已经飞过巢穴，他们的卧室是空的。也许您刚刚购买了比您需要的更大的房子，并希望收回一些额外的冷却和加热成本。

房主经常发现自己处于这些或类似的情况，如果他们想要一些额外的钱，合乎逻辑的选择是租用他们的空余房间。但是，这样做并不像听起来那么简单，如果处理不当可能会适得其反。这是如何充分利用出租未使用的房间。

设置有竞争力的租金

虽然以每月100万美元的价格租房并在一年内退休会很不错，但这种情况不会发生。您需要设置具有竞争力的月租金以吸引潜在租户。

检查本地广告以确定类似房间的数量并相应地制定您的要价。您可能需要考虑位置和大小等因素。 PadMapper是一个很好的资源，显示给定社区和房间数的中位数租金。

列出你的房间

房地产网站通常面向公寓和住宅，因此请尝试在Airbnb或Craigslist等网站上列出您的空房间。

在Airbnb上，您将发布您的房间和相关详细信息（可用性，费用等）。由于主人和租户可以互相审查，您可以了解某人是否值得他们的租金。一旦您同意托管租户，该网站将从您的租金收入中扣除3％。唯一的缺点是这个网站面向旅行者，所以如果你不想要一个全职租户，这是唯一的理想选择。

如果您正在寻找更长久的安排，请尝试Craigslist。在网站上发布费用广告非常容易，并且几乎没有限制。但要非常小心，因为诈骗者似乎更喜欢这个网站。一个骗局涉及某人复制你的广告，提供你的房间以大幅降低价格并让承租人负责，当有人意外出现，准备入住时，这可能非常尴尬。

屏幕租户

筛选租户是一种最小化问题的主动方式。为此，要求潜在租户使用以下信息填写申请表：

• 信用记录
• 就业信息
• 收入
• 过去的破产或驱逐
• 参考

您也可以选择要求银行对账单和工资单等文件。

最后，通过检查提到的文件，联系雇主和参考资料以及运行信用报告来验证关键信息。

选择一个你很满意的人

如果您正在考虑接受通过筛选的第一个租户，想象一下听到世界上最糟糕的音乐，因为它在凌晨3点震动您的家，直到警察到达并发出最后警告将其拒之门外。兼容性和相互尊重的重要性不容小觑。如果您需要另一个更具选择性的理由，请记住一年通常是初始租约的标准长度。如果你不能与你的房客相处，那么世界上所有的钱都是不够的，所以选择一个你信任并且感到满意的人。

领取保证金

不幸的是，租房者比房主更加粗心大意 - 毕竟，这不是他们的财产。如果承租人损坏您的房屋，请收取保证金以确保您得到合理保险。大多数地区的标准金额是一个月的租金。

遵守法律

存在各种地方和州法律来保护租房者。为了遵守，您通常需要：

• 确保房间不超过合法入住限制（无论如何，您可能不应该将一个房间租给一个以上的人）
• 准确地遵循驱逐法（你通常不能只是随心所欲地踢出某人）
• 保持房间的质量
• 在进入出租房间之前获得许可或提供足够的通知
• 提供所有承诺的设施（例如：进入游泳池）
• 提供充足的冷却和加热
• 及时退还保证金

请咨询当地和州政府，了解您需要遵守的完整法律列表。此外，请记住，您必须为您的租金收入纳税。联系税务专业人员获取具体建议。一旦你完成了，坐下来，通过填补你家里的空白空间来计算你正在赚的所有额外的钱！