抵押贷款利率再次下降;现有房屋销售和价格攀升

当我们进入繁忙的春季房屋销售旺季时，购房者将很高兴知道抵押贷款利率已经回落。不过，同样不能说房价继续上涨。

Freddie Mac刚刚发布的每周贷款人调查显示，最受欢迎的房屋贷款条款的平均房价变化不大：

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2016年2月18日的一周内，平均为3.62％，平均为0.6分。一年前，该比率平均为3.80％。
• 15年固定利率 平均为2.93％，平均为0.5分。同一期限一年前的价格为3.07％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.79％，平均为0.5点。去年这个时候，同样的ARM平均为2.99％。

获取针对您的抵押问题的专家解答

获得无偏见的抵押贷款经纪人的个性化帮助。了解您的选择并找到最优惠的价格。

入门

免费比较抵押贷款利率

使用我们全面的抵押贷款工具，可在几秒钟内查看个

查看价格

“自2016年初以来，30年期利率已下降近40个基点，帮助房地产市场保持了今年的势头。 “Freddie Mac的首席经济学家Sean Becketti在一份新闻稿中表示。

与此同时，根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的周报，住房价格上涨阻碍了住房贷款活动。总体而言，抵押贷款申请较前一周下降了4.3％，与之前数周的收益相比，再次下滑8％。

购买申请下降了4％，但仍比一年前的同一周高出27％。

现房销售，房价攀升

住房库存短缺将房价和销售推向新的高度，但对于购房者而言，向上攀升并不一定是好事。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，1月份成屋销售小幅上涨0.4％，经季节性调整后年率为547万。这是自2015年7月以来的最高年率。虽然这对市场来说是好消息，但购房者感受到库存短缺的压力，这有助于将现有房屋价格中位数推高至213,800美元，比2015年1月增加8.2％。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，今年房地产市场开局良好，但新房建设放缓，以及许多市场缺乏现有待售房屋，有可能继续推动价格更高。

“春季购买季节即将到来，目前的供应水平甚至还不足以满足随后住房需求的增长需求，”Yun在一份新闻稿中表示。 “房价上涨接近或超过两位数升值并不健康 - 特别是考虑到家庭收入和工资几乎没有上涨这一事实。”

根据美国商务部的数据，为了使事情变得更复杂，1月新屋销售下降9.2％，经季节性调整后的年率为494,000。西部新房销售下降32.1％（房屋通常价格较贵）是投资背后的驱动力，紧随其后的是中西部地区的亏损。

在这些寒冷的冬季，如果新房开工失败，购房者可能会发现在没有激烈竞争的情况下难以进入新建房屋或转售房屋。尽管抵押贷款利率保持在4％以下，但随着房价继续上涨，更多的购房者可能会被定价在市场之外。

更多来自Investmentmatome： 你有多少家可以买到？ 比较抵押贷款利率 按揭付款计算器

Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。