抵押贷款利率低于4％;房屋所有权降至35年来的最低点

抵押贷款市场综述：利率（7/30/15）

由于波动的海外股票市场导致国债收益率下跌，抵押贷款利率略微低于4％。

• 30年期固定利率抵押贷款 根据Freddie Mac的每周市场调查显示，截至2015年7月30日当周平均下降至3.98％，平均为0.6点。一年前，该比率平均为4.12％。
• 15年固定利率 平均跌幅为3.17％，平均为0.6点。同一期限一年前的价格为3.23％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均下跌至2.95％，平均为0.4点。去年这个时候同样的ARM平均为3.01％。

“最近的房屋数据显示出与海外发展相同的好消息/坏消息模式，”房地美首席经济学家Sean Becketti在一份新闻稿中表示。 “进入本周，6月成屋销售和最新的FHFA房价措施均表明住房市场的基调更为强劲。然而本周带来的只是坏消息 - 或者至少弱于预期 - 消息。新房销售和待售房屋销售均走弱，Case-Shiller房价指数虽然利好，但仍低于预期的下限。最后，美联储工作人员的无意释放预测增加了美联储未来利率变动时间的不确定性。“

根据抵押贷款银行家协会的一项调查显示，抵押贷款申请活动较前一周略有上升。截至2015年7月24日的一周，申请量指数上涨0.8％。再融资申请也增长2％。

与此同时，待售房屋销售在6月份下降，但仍接近9年高位。根据合同签订，全国房地产经纪人协会指数比一年前增长了8％以上。

NAR还报告称，现有房屋中位数价格接近2006年创下的历史新高，预计今年将增长约6.5％，达到221,900美元。

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房屋所有权降至35年来的最低点

长期存在的问题：租还是买？更多的美国人选择房东而不是抵押贷款，因为房主的比例在第二季度下降到自1980年商务部开始跟踪以来的最低水平。经季节性调整后，房屋所有权率降至63.5％，低于2004年高达69.4％。

据路透社报道，虽然35岁及以下的千禧年成年人的住房拥有率上升，但每个其他年龄组的住房拥有率下降。

行业分析师认为，房屋所有权的下滑趋势已接近尾声，但预计2017年之前不会出现大幅增长。

千禧一代寻求适合步行的社区

35岁以下的成年人宁愿停车和走路，这种偏好正在推动一代人决定住在哪里。刚刚发布的2015年全国社区和交通偏好调查发现，Y世代更喜欢以12％的差距走过驾驶。该研究还发现千禧一代青睐：

• 附属住房
• 方便的大众运输
• 商店和餐馆都在步行距离之内
• 短途通勤

NAR总裁Chris Polychron在一份新闻稿中说：“虽然没有一个适合所有人的社区，但越来越多的购房者表示有兴趣生活在混合使用，交通便利的社区。”

在所有年龄组中，接近一半（48％）的受访者表示，他们宁愿放弃大码，还需要开车到附近的设施，那里有紧凑的院子，步行即可到达商店，餐馆和其他便利设施。 85％的受访者表示，购买房屋时人行道是一个重要因素。

3000名美国人的调查由全国房地产经纪人协会和波特兰州立大学交通研究和教育中心进行。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick

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