抵押贷款利率下降;新房销售在新房短缺中出现

抵押贷款利率在四周内首次小幅下滑，扭转了上升趋势。根据一份新的报告，同时，新房销售增加，原因是起动房和换房房缺乏库存。

刚刚发布的每周贷款人调查显示，最受欢迎的房屋贷款条款的平均房价如下：

• 30年期固定利率抵押贷款 平均为3.71％，截至3月24日的一周平均为0.5点。一年前，平均为3.69％。
• 15年固定利率 平均为2.96％，平均为0.4分。同一个词一年前的价格为2.97％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.89％，平均为0.5。去年这个时候，同样的ARM平均为2.92％。

比较抵押贷款利率

“美联储上周决定维持目前的联邦基金利率水平，再加上对增长预测的减少，引发10年期国债收益率下降3个基点，”首席经济学家肖恩贝克蒂表示。弗雷迪麦克在一篇新闻稿中说。 “因此，30年期抵押贷款利率下降2个基点至3.71％。不过，美联储几位成员本周发表的言论表明6月加息仍在谈判中。“

根据抵押贷款银行家协会的每周报告，购买和再融资申请均下跌。

截至3月18日的一周，采购申请下降了3.3％，refi申请下降了5％。总体而言，购房贷款申请比一年前的同一周高出25％。

新房销售增加，但首发房屋正在迅速消失

根据美国人口普查局和住房和城市发展部的一份报告，由于全国各地现有房屋库存紧张，购房者转向新建房屋，新房销售小幅增长。

报告称，2月份新屋销售量增长了2％，经季节性调整后的年率为512,000套。这一增长几乎完全来自西方的新屋销售，上个月增长了38.5％。这平衡了其他地区的下降。

在大多数地铁市场，可负担性正成为问题。虽然抵押贷款利率仍然徘徊在4％以下，但现有住房的短缺正推高价格，并在此过程中为许多首次购房者定价。

更令人担忧的是：根据Trulia的数据，在100个最大的美国市场中，有95个市场现在可供出售的起售房屋数量少于2012年。 Trulia将“首发之家”定义为一个价格低于市场平均销售价格三分之一的房产。

在美国出售的入门和换房（也称为搬家）的数量分别下降了43.6％和41.0％。除了这个令人沮丧的消息之外，买家应该预计今天他们的收入会比2012年增加2％到6％。

“如果库存在整个春季狩猎季节继续萎缩，买家可能会面临更多的竞价战和超出卖方要价的报价，”Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin在一份新闻稿中表示。 “与此同时，卖家将比过去几年更有利于出售房屋，但可能很难找到另一个购买房屋。”

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Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。

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