如何不继承妈妈的分时度假

分时度假业主James和Barbara Ruh在夏威夷享受他们的年度假期，但他们不希望他们的女儿在死亡时有义务接管合同。因此，在加利福尼亚州圣巴巴拉市和科罗拉多州爱德华兹市设有办事处的律师Ruhs创立了一家信托公司，以保持其分时度假的利益。

Barbara Ruh说，与父母共同受托的女儿可以在父母去世后保留分时度假，卖掉或放弃它们。该信托旨在防止分时度假开发商追踪其女儿的任何未付或持续成本。

“如果我们的女儿不想要分时度假，他们就不会单独承担任何费用，”Ruh说。

分时度假专家表示，为了避免继承父母的度假所有权，通常没有必要创建一个信任，伴随着麻烦和费用。家庭有各种各样的选择，以确保没有人得到他们不想要的义务。

对于那些不知道的人来说，分时度假是一种每年使用度假房产一周的方式。传统上，分时度假包括房地产契约，但现在它们通常作为“使用权”合同出售，“更像是健身房会员”，佛罗里达州Largo的分时律师Michael Finn说。

除了前期购买成本之外，业主必须支付年度维护费，目前平均约为900美元，但高端房产总计可达3,000美元或更多。业主还可能面临特殊评估，以涵盖自然灾害的修复或损坏。

由于分时度假合同通常包括“永久性”条款，所以业主可以终身承担这些费用 - 以及向在业主死亡时继承合同的任何人支付通行证的义务。

好消息：没有人必须继承不必要的分时度假。

“分时度假公司有时会断言他们会追讨债务的后代和继承人，[但]我从未听过有关这种事情的轶事故事，”分时度假租赁和转售网站RedWeek首席记者杰夫威尔说。

这里有三件重要的事情要知道：

分时度假不一定要终生

如果很明显没有孩子想要分时度假，那么所有者可能能够在死亡前出售或放弃他们的利益，假设用于购买它的任何融资已经得到了回报。 （参见我之前的专栏“如何摆脱分时度假。”）

分时度假用户群的分时度假用户群的所有者布莱恩罗杰斯说，在某些情况下，过于体弱或无法旅行的业主只是要求度假村收回他们的分时度假。如果度假村拒绝，业主可以放弃分时度假，但这可能会导致收集行为并损害业主的信用。罗杰斯表示，度假村不太可能因放弃的，有偿的分时度假而起诉老年顾客，许多老年人不关心他们的信用情况。

孩子的名字不应该在契约上

Finn说，分时度假销售人员可能会鼓励将继承人的名字作为一种“便利”，以便让业主的孩子更容易自己使用这些物业。这实际上是让孩子们继承分时度假。他说，为这个策略而堕落的父母可以要求度假村开发商从契约中删除这些名字，如果没有针对分时度假的未偿还贷款，开发商可能会遵守。另一个提示：孩子们不应该直接支付维护费，即使他们正在处理其余的父母的财务状况。 Finn说，这些费用应该始终来自母公司的银行账户。

继承人可以放弃分时度假

如果分时度假是“使用权”类型，继承人应指示遗嘱执行人通知度假村所有者死亡，因此度假村可以采取措施收回分时度假，芬恩说。

如果分时度假有房地产契约，或者业主的遗嘱中有特定的遗产 - “我将我的分时度假给我的女儿莎莉和西蒙娜”，例如 - 芬恩建议继承人向遗嘱认证法院提交书面免责声明父母的遗产。

“你让每个人都知道，'我没有或想要对这个房产感兴趣。如果我有的话，我现在不赞成任何兴趣，“芬恩说。

本文由Investmentmatome撰写，最初由美联社出版。