如何在离婚中分割家庭价值
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目录:
- 房屋净值如何分成离婚？
- 选择1：卖掉房子并分割收益
- 选择2：一个前任保留房子
- 选项3：两者都保留房子
- 你得到多少股权？
- 发挥创意
- 下一步是什么？
- 估计 你的房屋价值
- 了解 评估房屋时最重要的因素
- 解开 你的离婚财务状况
当一对夫妇离婚时，他们有三个基本选择，可以选择如何处理他们拥有的房屋。无论他们选择哪个选项，第一步都是确定房子的价值。最可靠的方法是获得评估 - 或者更好的是两个。
玛丽·巴林（Mary Ballin）是加利福尼亚州核桃溪（Walnut Creek）的马赛克金融合伙人（Mosaic Financial Partners）的认证财务规划师和客户顾问，即使在友好离婚中，每个配偶都可以下订单进行评估。她说，得到两个评估可以保护双方，因为两个评估不太可能以同样的方式进行评估。
在离婚夫妇同意家庭的价值后，他们减去他们欠的钱。结果是他们的公平。
Investmentmatome将监控您的房屋价值和房屋净值，因此您不必这样做。
房屋净值如何分成离婚？
处理房屋有三种主要方式：
- 出售房子并分割收益。
- 一个前配偶保留房屋并为抵押贷款再融资以从贷款中移除另一个房屋。
- 前配偶都暂时保留了房子。
Shawn Leamon是一位经过认证的离婚金融分析师，也是Divorce and Your Money网站的创始人，他建议权衡所有选项。这里仔细看看三个基本的：
选择1：卖掉房子并分割收益
分割房屋净值的最简洁方法是出售房屋。一旦这对夫妇退还抵押贷款债务，纳税和与销售相关的费用，他们就会分割剩余的钱。
巴林说，通过出售房子，两个前夫可以更容易地解开彼此的生活。
选择2：一个前任保留房子
配偶一方成为唯一所有者的最佳方式是为抵押贷款再融资。再融资有三个目的：
- 它将另一个配偶从抵押中移除，因此房屋不再是共同持有的资产。
- 它可以偿还任何未偿还的抵押贷款债务，用新贷款取代旧抵押贷款。
- 它释放现金以购买其他前股本。
在再融资中，现已离婚的所有者通常必须基于一个收入才有资格获得抵押。如果这对夫妇最初有资格根据两个收入抵押贷款，这可能会很困难。达拉斯运动抵押贷款分公司经理伊丽莎白罗斯说，有时期望一位前配偶能够买得起房子是不现实的。
保留房屋的人必须购买房屋中的前股权。
罗斯说：“我会建议两个人，无论他们是否是民事，都要事先解决这个问题。” “你需要确切地知道：对方是否有资格获得资格？”唯一所有者必须拥有合适的债务与收入比率。
在这样的买断中，“必须就价值是什么达成一致，”罗斯说。这就是为什么支付一个以上的通用评估报告或GPAR很重要的原因。
选项3：两者都保留房子
有时候出售房屋的时间不对。也许这对即将拆分的夫妻的价值超过房子的价值。或者他们买不起单独的房子，所以他们继续分享房子。或者一个配偶搬出去，但在孩子上学的时候支付抵押贷款。
巴林说，最常见的是，孩子是一对夫妻共同拥有的原因。最终，这对夫妇通常会出售房子，或者一个前任购买另一个房产。
你得到多少股权？
以下是房屋净值如何分配的简化示例。
一对夫妇欠房子的10万美元，估价为400,000美元。这意味着他们的资产为300,000美元（400,000美元的房屋价值减去所欠的100,000美元）。如果他们平等分配股权，他们每人拥有150,000美元的股权。保留房屋的人需要25万美元的抵押贷款：
- 10万美元用于接管未偿还的贷款余额
- 加上150,000美元购买前一半的股权
因此，在这个例子中，离开房子的前任获得15万美元，没有抵押，也没有房子未来股权的股份;保留房子的前任拥有150,000美元的股权，25万美元的抵押贷款和房子的未来价值。
发挥创意
上述每种情况 - 出售房屋，保留住房，一名前配偶购买另一套 - 都有不同之处。众所周知，配偶在破坏债券的方式上非常有创意。
Leamon说，例如，exes可以交换资产，如退休基金甚至汽车，而不是互相支付现金。成功结果的关键是在房子开始时保持所有选项的开放性。
“不要以为你必须出售它，否则你必须保留它，或者介于两者之间的任何东西，”Leamon说。 “只要弄清楚你的选择是什么，这样你就可以做出最好的长期财务决策。”
