房屋贷款申请激增，抵押贷款利率上升

抵押贷款市场综述：利率（9/3/15）

根据房地美（Freddie Mac）的每周市场调查显示，过去一周抵押贷款利率略微走高，买家急于抢回住房贷款。

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2015年9月3日的一周，平均为3.89％，平均为0.6分。一年前，该比率平均为4.10％。
• 15年固定利率 平均为3.09％，平均为0.6分。同一期限一年前的价格为3.24％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.93％，平均为0.4。去年这个时候同样的ARM平均为2.97％。

“30年期抵押贷款利率增加了5个基点，但不要过多考虑，”房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。 Becketti参考了上周由堪萨斯城联邦储备银行主办的年度经济研讨会：“美联储在杰克逊霍尔会议上竭尽全力保持所有选择，并避免在中国制造太多 - 或太少 - 的情况以及全球股票市场的波动……在美联储最早作出9月份决定之前，抵押贷款利率不会有明确的方向。“

现在比较抵押贷款利率

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的报告，优惠利率刺激住房贷款和再融资额大幅上升。截至8月28日的一周，抵押贷款申请增加了11.3％，而再融资活动则增长了17％。

超过3500万家庭面临自然灾害的高风险

根据RealtyTrac的一项新研究，许多价格最高的房屋也面临着自然灾害的最大风险。该报告估计，美国3580万个单户住宅和公寓位于危险的土地上，受到飓风，野火，洪水或其他自然灾害的威胁。

该报告对全国2,318个县进行了分析，发现所研究的8340万个美国家庭中有43％位于面临高或极高自然灾害风险的县。

“在大多数情况下，了解自然灾害风险不会阻止房屋销售，但它将帮助买家做出更明智的决定购买地点，并根据适当的保险范围和家庭应急计划做好准备。自然灾害风险最大程度影响他们最终购买的房屋，“RealtyTrac副总裁Daren Blomquist在一份新闻稿中表示。

根据RealtyTrac的数据，风险最高的家庭包括加利福尼亚州，佛罗里达州，纽约州，新泽西州和北卡罗来纳州。

抵押资格不容易

在一年半的贷款人放宽借款标准后，抵押贷款市场可能正在进入新常态。 Zillow的抵押贷款准入指数（衡量信贷可用性）在过去六个月中一直停滞不前。这意味着抵押贷款的资格并不是越来越难，但它肯定不会变得更容易。

Zillow数据科学家杰米安德森在报告中表示，“现在信贷比房地产市场崩溃时更加宽松，但比泡沫时期要严格得多。” “快速信贷准入改善的日子可能已经过去了，但尽管最近出现了停滞状态，但现在仍然是购买能够找到预算内房屋且有资格获得贷款的人的好时机。”

根据该指数，近两年来，抵押贷款越来越容易获得资格 - 但过去两个季度，贷款标准“大致持平”。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick