如何在卖东西的同时购买房屋

买房子很困难，但试着卖掉你的房子并同时买另一个。在困难程度上，这是房屋所有权的体操平衡梁。

美国约有8600万房主。如果你是其中之一，并且你需要搬家，那么你有可能发现自己面临这一挑战。事情是：如果你在购买之前卖掉，时钟将会找到你的下一个家。但如果你在卖出之前购买，你可能会被迫支付两笔抵押贷款。

或者，你可能不得不住在好友的泳池屋里一段时间。

为临时宿舍工作您的社交网络

1998年，马克鲁斯特和他的妻子开始建造一所新房子并列出他们现有的房屋。在施工完成前大约六个月，Rusts得到了他们老房子的报价。然而，买家想立即入住。

Rust向该地区的所有人发送了一封大量的电子邮件，寻找短期租约。

“高中时代我最年长的朋友之一提出要租他的游泳池，”Rust告诉Investmentmatome。 “这是一个小型的单卧室阁楼，但有一个厨房和浴室。我们同意租房，将我们的房屋内容存入仓库并搬进去。这是完美的，因为没有租约，所以我们可以在需要的时候停留，并在我们的新房准备好后立即离开。

此外，这对夫妇在早上享受了清新的氯气味。

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在这种情况下，有些人会在房子上提出或有要约 - 购买取决于卖掉你现在的房子。但这可能会使报价缺乏吸引力。

“老实说，应急报价不太可取，”ListingDoor.com的联合创始人西西·拉平说。 “由于涉及的不确定性，我经常告诉我的卖家提出应急报价。”

相反，Lappin建议先把你的房子出售。一旦你通过谈判并接受了现有房屋的报价，那么你就可以认真寻找和购买新房。

“重要的是要注意，仅仅让你的房子进入市场并不足以表明你已经准备好在另一个家庭提供报价，”Lappin说。 “一旦你知道你的买家真的会买你的房子，你就可以在一个新的房子里提出一个好的报价，并且真正从实力的角度讨价还价。”

桥梁贷款或HELOC可以让您从一个房子到另一个房子

您可以选择桥梁贷款，而不是试图摆出同步买卖场景，这样您就可以利用当前房屋的资产。通过这种短期融资，您可以在出售房屋之前购买新房。你基本上是暂时为两个房子融资。一旦您出售现有房屋并获得收益，您就可以还清临时过桥贷款。

但是，很少有贷方提供过桥贷款。另一种方法是利用您之前开立的房屋净值信贷额度。无论哪种方式，你都需要原始信用和当前家庭的大量股权。

两次冒险

阿拉巴马州佩勒姆的Lake Homes Realty首席执行官Glenn S. Phillips表示，同时买卖房屋是“冒险的两倍，每种情况都有独特的挑战。”他提供了以下建议：

1. 使用经验丰富，高效的房地产经纪人。不是你的朋友，而是积极参与这个过程的代理商。
2. 注意市场。通常，当它更容易出售时，很难买到。反之亦然。知道你所在的市场，然后先做最难的部分。
3. 尽可能提前做好准备。你的时间有限，所以你的大部分财产都准备好了。如果您当前的房屋需要维修，请完成它们，这样就不会阻止销售。
4. 不要被小东西困住。牢记大局 - 您希望在同一时间或几乎同时进行销售和购买。这意味着，如果只购买或仅销售，您可能会注意到的一些事情需要退居二线。

从新业主那里出租刚刚出售的房屋，称为租回，是买卖难题的另一个短期解决方案。

像平衡木一样，在买另一个房子的同时卖房子也是你不能急于求成的事情。

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本文由Investmentmatome撰写，最初由今日美国出版。