'百万美元上市旧金山的购房者提示

Justin Fichelson是Bravo“旧金山百万美元上市”的明星，也是该市顶级房地产经纪人。在一个看到大量州外移植的地方，他有一个很大的优势：他是旧金山本地人。他在Duboce Triangle的维多利亚式房屋里出生长大，对这个城市有着深刻的了解，以及如何最好地在美国最有特色的城市地区购买房地产。

我们带他进入我们的Investmentmatome工作室，分享一些在旧金山买房的建议。这是他不得不说的。

获得预先批准的抵押贷款

Fichelson提出的一条建议，特别是对于首次购房者：“在开始家庭搜索过程之前获得预先批准，所以当你找到完美的房产时，你已准备好直接进入房屋。”

对于预先批准，贷款人将在您申请抵押贷款之前评估您的财务历史。如果您的历史记录是干净的，贷方将预先批准您，这将使您在需要时更快地获得贷款。

寻找贷款人获得预先批准

确保您的代理知识渊博

找到合适的房产意味着拥有合适的代理人。这可能是一个房地产经纪人 - 一个为公司工作并通过该公司获得房产的人 - 或买方的代理人 - 为一家与任何特定卖方无关的公司工作的人，因此不受某一特定卖方的限制。选择列表。

Fichelson说，合适的代理人是能让你的生活更轻松的人。 “你不希望有人能够找到你自己能找到的东西，”他说。 “你希望通过公司知道其他代理商，通过公司访问非市场列表的人。

“这个人每周都会看到30处房产，谁会去所有开放的房子，他们将参加星期二的旅行。他们知道库存，他们知道库存中会出现什么，因为他们在那里。“

想小但独家

在旧金山没有廉价的购买房产的方式。当被问及他将用100万美元投资房产时，Fichelson务实。

“如果你在这个价格范围内，那么在旧金山买一套非常漂亮的房子是不够的，”他说。 “我建议在一幢高级建筑中购买一间小型单卧室，甚至是一间工作室。有人总是想要一个像一个人，一个位置优越的校园建筑总是会得到高租金，而且非常畅销。“

如果一切都失败了，你的财产应该有一个重要特征：“它有停车位，还是有可能轻松添加车库？”

这都是关于社区的

在像旧金山这样拥挤的城市，一个有抱负的业主应该去哪里买？

“你正在寻找位于市中心的社区，天气好，可以方便地进入硅谷，还有很多餐馆和酒吧，”Fichelson说。即使你没有现金购买像Mission那样的地方，他说其他社区也许有希望。

他说：“海洋海滩或外里士满在过去几年中确实发生了变化。”他们“更便宜，而且……就在沙滩上。”如果你愿意等待15到20年才能获得丰厚的投资回报，Fichelson表示要继续关注Tenderloin，Mid-Market的房产和亨特斯角。

市场将变得更热

租金上涨，住房稀缺，买家想知道旧金山的住房是否处于泡沫状态。根据Redfin的一份报告，3月份旧金山房价下跌了1.8％，这是四年来首次同比下跌。这对这个城市的房地产意味着什么？

“我认为我们在全国范围内正常进行修正，”Fichelson说。 “这包括像洛杉矶，纽约和旧金山这样的大市场。这只是正常，健康的纠正。“

从长远来看，他说，“我看到这里的房地产市场变得越来越热。”

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Veronica Ramirez是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。 电子邮件： [email protected] 。推特： @veraudrey。