取消抵押品赎回权后如何反弹

菲利普和丹尼斯鲍威尔于2011年失去了他们的家，因为菲利普作为牧师的时间被削减了一半而丹尼斯因手术而缺阵。但他们决心再次成为房主，所以他们卷起袖子开始工作。

加利福尼亚州的高地夫妇得到了财务咨询。他们控制了他们的信用报告，处理了高息债务并削减了开支。 2015年，他们又买了一套房子。

“我们以为我们永远无法康复，”菲利普鲍威尔回忆起他们失去家园后所遭受的破坏。 “加利福尼亚州没有人为此事件做好准备;它打击了我们。“

据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）称，他们的故事是典型的超过930万房主，他们从2006年到2014年通过不良房产销售失去了房屋。

随着租金上涨，低抵押贷款利率持续下降，经济逐渐好转，近年来失去房屋的一些人将能够重新进入住房市场。 NAR 2015年的一项研究发现，150万以前的房主可能有资格在未来五年内购买，具体取决于提高信用评分和节省首付款所需的时间，以及购买另一套房子所需的等待时间。

获得抵押贷款专家的建议

对于那些希望再次降低房屋所有权根源的人来说，这里有五个提示：

1.了解你的选择国家非营利性NID住房咨询机构总裁Ray Carlisle表示，在破产或取消抵押品赎回权之后，你不再需要等待七年才能购买另一套住房。对于那些情有可原的情况，例如长期收入减少或主要医疗费用的房主，房利美将其等待期缩短至两年后止赎前的销售 - 卖空或契约代替取消抵押品赎回权 - 以及取消抵押品赎回权后三年。这分别是四年和七年的标准等待期。

住房和城市发展部发言人April Brown表示，为取得止赎后的联邦住房管理局贷款，标准等待时间现在是三年 - 在情有可原的情况下只需一年时间。

2.改变你的坏钱习惯：专注于偿还债务，制定可靠的储蓄策略并避免新的大肆购买。问问自己，“我能承受多少房子？”首付款和成交费用的节省是购房者面临的最大障碍之一。开始在储蓄账户中掏出奖金，意外收入，退税和其他额外现金。为您的储蓄账户设置自动存款是增加预付定金的另一种方式，它消除了不必要地花钱的诱惑。

3.修复你的信用：FHA对最高融资的最低信用评分要求是580.一些贷款人提供最低限度的贷款，Carlisle说，但其他抵押贷款机构要求FICO评分为640或更高。每个月按时偿还高息债务，而不是取出新贷款或用尽信用卡，这将有助于建立您的信用评分。此外，要求您的公用事业提供商或房东向主要信用机构报告您按时支付的每月付款，以便将这些付款计入您的信用报告中。

4.谨防掠夺性贷款人：如果您遇到试图用“特殊”零房屋贷款或房地产经纪人引诱您的贷款人，他们推荐玫瑰色的租房合同或土地合同协议，请以另一种方式运行。卡莱尔表示，80％的NID客户是少数民族，他们被掠夺性贷方不成比例地定位。永远不要签署任何你不确定的合同，并有房屋顾问，房地产律师或不同的贷方查看它以获得第二意见。

5.寻求专业人士的帮助布朗说：住房顾问不仅可以帮助您解决信贷问题并制定储蓄计划，还可以将您与州，本地和私人资源联系起来，从而减轻您的住房拥有率。

下一步

如果您想再次购买，请在开始之前联系HUD批准的住房顾问。此外，国家信贷咨询基金会每年为300多万人提供帮助。找一位获得NFCC认证的住房顾问，讨论您的选择。

更多来自Investmentmatome 比较抵押贷款利率 要求降低抵押贷款利率的6个问题 寻找最佳抵押贷方的5个技巧

Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。

本文由Investmentmatome撰写，最初由美联社出版。