田纳西州最佳住房拥有城市
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劳里·史密斯
经济学家和美国住房和城市发展部同意:将超过30%的收入用于住房成本是不可持续的,并使房主缺少食品,衣服和公用事业的现金。田纳西州住房开发署表示,田纳西州40%(260,000)的租房者将超过35%的收入用于住房。
为了帮助田纳西州的猎人找到对房主最具吸引力的地区,Investmentmatome分析了田纳西州58个城市,城镇和居民超过10,000人的数据,以回答三个主要问题:
1.房屋可用吗? 我们查看了该地区的房屋所有权率,以确定房屋的可用性。较低的住房拥有率可能是竞争性库存的信号,租户而不是购买者和昂贵住房的更多选择。拥有率高的地区导致总体得分更高。
你能负担得起吗? 我们考察了家庭收入中位数,每月房主成本和房屋中位数,以评估可负担性,并确定居民是否能够舒适地居住在该地区。我们使用每月房主成本来衡量生活成本。收入中位数高,生活费用低的地区得分较高。
这个地区正在增长吗? 我们测量了人口增长,以确保该地区吸引新居民并显示出稳健增长的迹象。这可能是当地经济强劲的信号,这是购房者的另一个吸引人的特征。
获得无偏见的抵押贷款经纪人的个性化帮助。了解您的选择并找到最优惠的价格。 使用我们全面的抵押贷款工具,可在几秒钟内查看个 阿灵顿 阿灵顿距离孟菲斯市中心约30英里,是我们名单上增长第三快的社区,2010 - 2012年人口增长率为11.9%。在我们的前20名榜单中拥有第二高的房屋所有权率为90.7%,加上房屋所有权成本仅占家庭收入中位数的25%,难怪人们为什么要搬到这里。财产税是谢尔比县的第二低,阿灵顿工业园区的工作机会很多,这里是多家公司的所在地,包括Chem-Tainer,一家大型化学品储罐制造商,以及Americold,一家温控仓储和物流供应商。 2.春山 Spring Hill位于纳什维尔以南约35英里处,拥有81.2%的住房拥有率,房主成本仅占家庭收入中位数的23.9%。它也是我们名单上增长最快的社区,2010年至2012年人口增长率为13.2%。汽车生产20多年来一直是该地区的重要产业。 1990年至2007年间,Spring Hill工厂生产了370万辆土星车。该工厂目前由通用汽车公司拥有,生产雪佛兰Equinox,拥有近2,000名员工。像我们名单上的许多社区一样,Spring Hill是内战的战场。这个地点和Rippavilla种植园等其他历史建筑为这个城镇的居民提供了一个过去的窗口。该社区还处于制定农场到餐桌倡议的早期阶段,在农民市场推广当地种植的粮食,并通过社区支持的农业。 山朱丽叶 像我们排名前十的其他社区一样,山。纳什维尔郊区的朱丽叶正在经历人口和商业的显着增长。 2010年至2012年间人口增长了12%,很容易理解为什么。州际公路40,24,65和840国道,Mt.朱丽叶可方便前往附近的大学,包括田纳西理工大学和田纳西州立大学。这个“湖之间的城市”提供了许多方式来享受户外活动,包括社区中心,两个城市公园和体育中心。公吨。朱丽叶的房屋拥有率为82%,每月房主成本占家庭收入中位数的24.1%。这里的房屋中位数价值是196,200美元。这里的居民可以享受Providence Marketplace,这是一个拥有数十家商店和餐馆的露天购物中心。 4.中谷 Middle Valley是一个人口普查指定的地方,位于田纳西河沿岸的查塔努加都市区。这里的学生参加汉密尔顿县的公立学校,并通过中谷青年协会参加体育运动,该协会提供棒球,啦啦队和足球。对于购物需求,居民可以利用附近Hixson的大型零售商,如Target,Kohl's和JCPenney。切斯特弗罗斯特公园毗邻希克森的达拉斯湾,提供露营,划船和钓鱼的机会。每月房主成本仅占家庭月收入中位数的23.3%,房屋中位数为161,400美元。 西摩 西摩位于诺克斯维尔西南约10英里处,是我们名单上另一个人口普查指定的地方,如中谷。 这里的房屋价格实惠,每月房主成本仅占家庭月收入中位数的23%,是我们排名前10位中最实惠的。西摩的人口增长也位于我们名单的较高端,从2010年增加到7.8%为了好玩,居民可以利用18洞的Bays Mountain高尔夫球场。每年社区都会聚集在Seymour Christmas Holiday Parade庆祝节日。 6.白宫 白宫位于65号州际公路的76号州际公路和31W美国高速公路的交汇处,位于纳什维尔市中心以北约25英里处。这个小镇拥有友好的氛围,拥有率为83.7%,每月房主成本占家庭月收入中位数的24.5%。萨姆纳县和罗伯逊县公立学校区的学校为该地区提供服务。为了放松,这里的居民可以利用白宫旅馆图书馆和镇上的公园和绿道。白宫还通过其生活遗产树计划为居民提供在城市上留下印记的机会,居民可以在这里购买一棵树并将其种植在公园系统中,以纪念特殊的人或事件。 7. La Vergne 位于纳什维尔市中心东南约20英里处,La Vergne的人口在2010年至2012年期间增长了6.9%。为了鼓励新移民在该地区定居,该市有一个欢迎中心,潜在的新居民可以询问有关住房,工作,学校或得到帮助计划访问。 La Vergne的潜在购房者可以参加Life of Victory国际部门的购房教育课程,该课程提供政府批准的财务咨询,以指导未来的房主做出决策。城镇中位数房屋价值为135,600美元,居民每月家庭收入中位数的26.5%用于房主成本。 La Vergne全年提供许多家庭友好活动,包括7月1日举行的Great American Duck Race和7月7日的年度庆祝活动。 8.科利尔维尔 科利尔维尔为居民提供小镇魅力和现代化设施。在孟菲斯以东30英里处,这个城镇的住房拥有率为85.8%。科利尔维尔的房主将其月收入中位数的26.1%用于房主成本,虽然这是在我们名单的较高端,但它仍然低于联邦政府30%的负担能力。历史悠久的市中心举办了许多活动,如广场上的Fair,居民可以在那里享受现场娱乐,艺术和食品摊贩。寻找一些零售疗法? Carriage Crossing位于385号公路旁,是一个露天购物目的地,拥有全国性的零售商店,餐馆和当地企业。联邦快递世界技术中心(联邦快递公司占地140英亩的软件和技术开发总部)和北美最大的电梯生产商蒂森克虏伯电梯美国公司提供工作机会。 9.莱克兰 Lakeland位于阿灵顿以西,是我们在田纳西州拥有房屋所有权的顶级城市,也是孟菲斯的郊区。莱克兰拥有80.1%的住房拥有率,房主成本占家庭收入中位数的26.1%。该城市致力于保护自然地形,即使企业和人口迅速增加,要求开发商为公园和绿道留出土地。 Lakeland公园系统的皇冠上的宝石是65英亩的国际收割机管理公园,游客可以在那里徒步旅行,骑自行车,野餐和钓鱼。这里的学生参加谢尔比县学校。 巴特利特 在孟菲斯东北约15英里处,巴特利特的生活很美好。这是一个社区城市,有几十个不同的部分由大巴特利特社区委员会管理。住房拥有率高达84.1%,房主成本占家庭月收入中位数的25.9%。巴特利特为邻居提供了很多聚会的机会,包括每周夏季农贸市场,巴特利特表演艺术和会议中心的活动以及公共图书馆的书籍俱乐部。对于需要一点额外帮助的购房者,United Housing Inc.有其帮助购房者计划,该计划为孟菲斯和谢尔比县的合格购房者提供高达15,000美元的首付款和关闭费用。
方法 每个城市的总体得分来自以下每项措施: 1.房屋所有权率 占总得分的33.3%。较高的比率获得更高的分数。该比率来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计,表DP 04。 2.选择每月所有者成本占家庭收入中位数的百分比 占总得分的16.7%。较低的百分比获得更高的分数。每月房主成本占家庭收入中位数的百分比占可负担性得分的一半。家庭收入中位数来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计,表DP 03.每月房主成本来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年估计,表DP 04。 3.中位数房屋价值 占总得分的16.7%。较低的价值获得更高的分数。中位数房屋价值占可负担性评分的一半。中位数房屋价值来自美国人口普查美国社区调查该州所有地方的5年预估,表DP 04。 4. 2010年至2012年的人口变化 占总得分的33.3%。更高的百分比变化获得更高的分数。 2010年的人口来自2010年美国社区调查,该州所有地方的5年估计,表DP 05. 2012年人口数据来自2012年美国社区调查,该州所有地方的5年估计,表DP 05.Investmentmatome计算了变化百分比。 我们评估了田纳西州的58个城市,城镇和人口普查指定地点(CDP),这项研究的居民超过10,000人。 图片:Flickr / Jaime:https://flic.kr/p/5fJ9tV获取针对您的抵押问题的专家解答
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秩
市
最近的大城市
居者有其屋的比率
中位选择每月房主成本
家庭月收入中位数
房主成本占家庭收入的百分比
中位数家庭价值
2010-2012人口增长
业主的总体得分
1
阿灵顿
孟菲斯
90.7%
$1,945
$7,767
25.0%
$225,900
11.9%
87.8
2
春山
纳什维尔
81.2%
$1,516
$6,334
23.9%
$197,500
13.2%
86.0
3
朱丽叶山
纳什维尔
82.0%
$1,463
$6,062
24.1%
$196,200
12.0%
83.9
4
中谷
查塔努加
85.9%
$1,305
$5,611
23.3%
$161,400
6.6%
76.3
5
西摩
诺克斯维尔
73.2%
$1,112
$4,832
23.0%
$152,100
7.8%
70.9
6
白色的房子
纳什维尔
83.7%
$1,385
$5,657
24.5%
$177,300
4.9%
69.6
7
La Vergne
纳什维尔
76.3%
$1,222
$4,608
26.5%
$135,600
6.9%
69.5
8
科利尔维阿
孟菲斯
85.8%
$2,235
$8,554
26.1%
$281,800
6.3%
68.9
9
莱克兰
孟菲斯
80.1%
$1,872
$7,161
26.1%
$232,700
6.2%
66.9
10
巴特利特
孟菲斯
84.1%
$1,623
$6,269
25.9%
$174,200
3.2%
65.4
11
布伦特伍德
纳什维尔
93.5%
$2,654
$11,109
23.9%
$489,700
5.5%
65.3
12
法拉格特
诺克斯维尔
90.0%
$1,850
$8,212
22.5%
$315,000
2.6%
64.3
13
日耳曼
孟菲斯
87.8%
$2,234
$9,543
23.4%
$286,100
0.8%
59.3
14
士麦那
纳什维尔
67.3%
$1,288
$4,297
30.0%
$150,800
5.3%
57.2
15
金斯波特
约翰逊城
66.0%
$1,043
$3,426
30.4%
$128,300
4.8%
55.7
16
波特兰
纳什维尔
63.5%
$1,137
$4,038
28.2%
$128,500
4.4%
54.5
17
索迪 - 雏菊
查塔努加
68.6%
$1,152
$4,107
28.0%
$137,000
2.4%
53.2
18
亨德森维尔
纳什维尔
70.4%
$1,605
$5,203
30.8%
$197,000
3.6%
53.0
19
克拉克斯维尔
纳什维尔
57.0%
$1,166
$3,942
29.6%
$132,900
5.9%
52.5
20
富兰克林
纳什维尔
68.2%
$1,923
$6,658
28.9%
$309,400
5.4%
52.1