美国精英排名第一的高收益投资|

这是美国富人中最喜欢的投资

与股票或债券有关。也不受经济的影响。

这个有效的创造财富的资产一旦完全适用于最富有的美国人，现在可供我们其他人使用。

我不是在谈论对冲基金……经过认证的投资交易……或私人产品。但关于另一项投资已知的是比其中任何一项都更有弹性地庇护财富……永久收入的来源通过美好时光和糟糕的经历支持了富裕美国人的奢华生活方式。

而且它的增长速度超过了通货膨胀的上升……在过去的60年里，平均每年增长10％

这足以使你的收入每四年翻一番。

这意味着在2005年投入的每1,000美元在2013年将增长到4,000美元，如果这项投资继续以60年的历史平均增长率持续增长，那么到2021年可能增长到16,000美元。

使用这项财富增长型资产的预期增长

如果您之前阅读了我之前关于此投资的文章，由于艾森豪威尔总统在50多年前签署的“雪茄消费税延期法案”深深隐藏了一项法律，现在普通美国人可以利用相同的收入来源。

事实上，您可以开始投资于这些“艾森豪威尔信托基金会”，因为我绰号他们，只有500美元。虽然它们不是股票，债券，期权，商品，货币或共同基金，但您可以通过常规经纪商轻松地利用它们。最重要的是，您可以在90天内开始从这些投资工具获得收入。

今天，我想与您分享我最喜欢的“艾森豪威尔信托”之一。虽然它只是投资者今天可以购买的许多“艾森豪威尔信托”之一，但我的目标是让您了解这些投资在您阅读今天的文章时为您的投资组合创造巨大收入的能力。

房产收入（纽约证券交易所股票代码：O）是为了一个单一的目的而建立的：摒弃不断上涨的税收优势的租金收入。该公司于1992年开始执行这项任务，拥有600个零散物业。十年后，该组合的规模翻了一番，达到1200家。而今天，这个沿海到海岸的帝国拥有超过3600个物业。

该公司92亿美元的投资组合中的大部分都投资于位于主要高点的独立零售物业。这些租户不是固定的个人 - 房地产的租户是知名的，值得信赖的公司，如塔可钟，Circle K，沃尔格林和富豪电影院

当Realty Income于1994年在纽约证券交易所上市时，该公司每年产生约4000万美元的运营资金（FFO）。现在，它每月产生4000万美元，或上个季度产生1.19亿美元。

由于该公司是一个房地产投资信托基金（REIT），所以每一分利润都可以免除山姆大叔的税金。这就让更多的现金被分摊了。

11月份，Realty Income连续第5次获得每月分红520次，这是一个非常显着的变化，可以追溯到44年至1970年。目前，投资者每月获得0.182美元，或每年2.19美元，最近股价的股息收益率为5.4％。

支出稳步增加，通常每年超过一次 - 有时每90天。事实上，该公司已经宣布连续63次季度分红增加。平均而言，在过去的二十年中，分布每年以每年7.4％的速度增长。

如果这种速度持续下去，未来五年股息将再增加43％，并在未来10年内翻倍。

过去40年来一直有一些严峻的商业房地产低迷。但房地产收入一直是一个稳定的全天候表演者。即使在2008-2009年的金融危机和经济衰退期间，入住率也从未低于96％。

今天，它们的销售率为98.2％，而且每季度的偏差最小。

部分稳定性来自深度租户基础 - 该公司出租给从服装到杂货店等50个不同行业的企业。

其次，这些物业通常以三网租赁出租。这意味着租户（而非房东）负责财产税，保险和维护费用，这有助于最大限度地减少维护成本上升的影响，并带来更高的利润率。更好的是，大多数租赁都有固定的条款，规定每年自动加租1％到2％。

最后，该公司的大多数租户签署的租期为10年至25年，剩余11年它的平均租金

所有这些都有助于解释为什么房产收入的邮箱每个月都会收满租金支票 - 以及为什么投资者在理查德尼克松当选总统后没有错过派息。

这显然是一个建立的业务通过厚积薄发的方式生成大量的现金。

房地产收入在另一个破纪录的季度关闭了书籍。在对结果进行评估后，我对公司的印象比我在去年夏天首次向我的

高收益投资 读者推荐时的印象更深。 2013年前9个月，收入创造了3.374亿美元可用于分配的资金，并支付了2.985亿美元的股息，超过了3,890万美元。

这是去年同期股息后剩余的1900万美元的两倍还多。通常情况下，你会发现一家公司将其分销比例提高了20％，并且派息比率低于开始时的比例。这意味着即使现金流量缩减，仍有更多余地支付股息。但这不太可能。

去年，该公司已投资15亿美元用于新建物业。而且它不会很难找到租房者。事实上，这些新房产已经在租赁中被100％占用，而投资收益率却降低了7％。

这仍然是一种应该首先接受收入和资本增值第二的股票。但我认为投资者应该在未来12到24个月内抓住这两者。

本文最初由StreetAuthority发布，标题为：

这种高收益投资保留给美国的精英…直到现在