购买度假屋：如何找到你的舒适区

对于一个音乐家来说，没有比“放在口袋里”更好的了。那就是节奏，音调，感觉 - 一切 是对的;你在这个区域。您还可以在经济上“掏腰包”，最小的债务，充足的退休储蓄和充足的现金流。如果是这样的话，你可能会考虑第二个家。

拥有度假屋绝对是成功的标志。如果您购买智能并保持在舒适区域，这些好处可以持续一生。

第二套房屋销售飙升

第二套房的市场火热。根据全国房地产经纪人协会的数据，去年的销售额增长了57％。度假屋价格正在下降。 NAR报告说，度假屋的中位数去年售价为15万美元，比2013年下降了11％。

讨价还价也可以找到。购买二手房的近一半（45％）是所谓的不良资产 - 无论是止赎还是卖空。

问自己的五个问题

如果你想在沙滩上或山上的小屋里找那间小屋，请在购买前试试。租一间附近的酒店，在该地区消磨时光。问自己这些问题：

• 当你不在的时候，谁会留意你的位置？ 如果您附近没有朋友，家人或可靠的邻居，请考虑聘请物业经理在您缺席的情况下照顾您的房子。
• 您是否会花费宝贵的假期来清理和维护？ Bogleheads论坛上的度假老板说：“我和我的妻子在阳光明媚的佛罗里达海滩上购买了一个距离酒店约12小时车程的度假屋。很高兴地说'我26岁并且有一个度假屋'，但与此同时，维护是一场噩梦，在度假城镇找到任何好的帮助都很难。“他补充说：”我的朋友买了一个湖边的房子。他花了更多的时间修剪和支付账单然后拿出他的船。“
• 如果您出租房屋，是否会侵占您在那里度过的时间？ 在该地区的旺季期间，您可能希望在第二个家中度过时间 - 这可能意味着失去宝贵的预订。
• 逃脱需要多长时间？ NAR表示，第二套住宅的典型购买者购买的房产距离主房屋的距离为200英里。然而，上面引用的船主提到距离海滩有12个小时的车程。对于周末度过的刺激来说，这是一个非常艰难的过程。
• 你的兴趣会随着时间而改变吗？ 山地自行车或单板滑雪现在可能是一种激情，但是一个糟糕的膝盖可能会让你失去活力。如果你花大部分时间在沙发上看书，那么全景可能会浪费掉。

优点和缺点

在所有条件相同的情况下，这个决定可能会更多地依赖财务方面的考虑而不是乐趣。第二套住房比主要住宅更难买。贷方将更加密切地关注承担额外债务的申请人。

另外：第二套住房的抵押贷款利率往往更高，预付定金更高。虽然初级住房贷款可以降低3％，但预计必须至少降低10％的度假住房。保险可能也会更加昂贵，特别是如果您必须购买租赁住房政策。

然后是物业管理和维护的问题。物业管理服务可以占租金收入50％的20％。维护费用的一个好的经验法则是每年留出1.5％到2％的房屋价值进行维修。

从税收的角度来看，如果您的住房贷款总额低于110万美元，您仍可以扣除抵押贷款利息。当然，这需要超出标准扣除的费用。如果您每年租房超过15天，您将不得不申请利润作为资本收益征税。可能还需要考虑房产税和当地住宿税。

底线

有一个方便的度假肯定有其优点。但是需要权衡财务和后勤问题。不急于进行任何购买都是明智的 - 并且要小心不要破坏预算。然而，在经济上“在口袋里”给你一定的灵活性。

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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