通过再融资抵押来节省资金的提示

随着近年来抵押贷款利率达到历史最低水平，再融资已成为房主的热门选择。再融资的好处包括每月支付较低，锁定低利率以及每月可用的额外现金，用于从房屋维修到偿还消费者债务。

对于房主来说，这个决定可能很复杂，因此Investmentmatome要求佛罗里达州坦帕市Westchase Financial Planning的财务顾问Forrest Baumhover以及我们网站Ask a Advisor网络的成员 - 关于房主在决定是否再融资时应考虑的关键因素。

除了较低的每月付款，再融资的另一个潜在好处是什么？

一个优点是可能降低您的贷款与权益比率，而不必支付私人抵押贷款保险。如果您在购买房屋时的首付款不到购买价格的20％，那么您可能需要购买PMI，其年度成本通常为贷款金额的0.5％至1％。对于一个30万美元的房子，这可能意味着每年高达3,000美元。

拥有您的房屋几年，建立股权并改变您的贷款与权益比率后，您可以以较低的利率再融资，而无需PMI。假设在300,000美元的房屋上节省了1％的PMI，您可以每月额外支付250美元抵押贷款，并提前七年偿还贷款。如果您拿出相同数额的资金并以每年8％的价格投资，那么当您还清抵押贷款时，您将节省超过367,000美元。

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计划再融资的人有哪些提示？

确保你有一个每个月都能看到的节省的计划。无论是投资还是偿还抵押贷款还是别的东西，都要确保节省的资金不会浪费在“东西”上。

如果您进行再融资，公司通常会在新的抵押贷款付款开始前给予宽限期。这个宽限期可能是一个月或更长时间，因此利用您不必进行的那个月的抵押付款。一些不错的选择包括支付信用卡或进行必要的上门维修。

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再融资的潜在缺点是什么？

需要注意的是过高的收盘成本，每次看房贷再融资都会带来风险。重要的是要知道你打算留在家里多长时间 - 例如，如果你计划在两年内搬家，那么费用可能无法保证PMI的节省或较低的每月付款。确保进行数学计算并计算您需要多少个月的抵押贷款储蓄才能使其值得。

Forrest Baumhover是佛罗里达州坦帕市Westchase Financial Planning的财务顾问。