购房者可以管理卖方市场的3种方式

作者：Tom Salomone

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在该国的许多地区，对住房的高需求开始超过供应，创造了所谓的卖方住房市场。这意味着寻求出售的房主增加了快速销售或收到要价或更高价格的可能性。

这是基本的供需。不幸的是，这对潜在买家来说并不是一个好消息。

最近的全国房地产经纪人协会数据显示，未售出的房屋库存仅超过4.7个月的供应量，低于市场普遍平衡所需的6个月供应量。这意味着，根据目前的销售速度，需要4.7个月才能耗尽市场上出售的房屋供应。

紧张的住房供应所带来的问题是，它引发了竞标战并提高了售价，证据就在于数字。现房价格今年春季超过历史最高点，并在今年前五个月全国平均上涨超过5％。在严重的家庭供应短缺的地区，这种趋势更加明显。

这种类型的市场对于想要购买房屋的租户和试图购买新的更大房屋的“提升”买家来说可能是令人沮丧的。他们面临的家庭选择很少，来自其他买家的激烈竞争和房价的增长快于他们的收入，特别是那些可用首付较小的买家。

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如果你想在今年夏天买房，不要被房地产市场吓倒。总体而言，市场的基本面仍然像过去几年一样对买家有利。有了正确的帮助和良好的计划，您可以在秋季入住新家。

以下是买家希望在今年夏天的卖家市场上购买的一些提示：

1.与房地产经纪人合作

当房屋供应紧张时，价格极具吸引力的住宅可能会提供多个优惠。寻找房地产经纪人，全国房地产经纪人协会的成员，在您想要的购买地点有购房者和卖家的经验。

对于大多数美国人来说，房地产交易是他们将要进行的最复杂，最紧张和最重要的财务举措。虽然在线房地产信息可能会有所帮助，但专业人士可以为您提供见解和宝贵的市场信息，包括房屋销售速度和价格。

房地产经纪人还可以与您合作，制定强有力的谈判策略，以帮助您的报价在其他方面脱颖而出。市场上较少的房屋转化为为买家做出快速决策的更大压力，因此最好采用经过深思熟虑的策略做好准备。

2.保持在预算范围内

随着市场上可供出售的房屋数量减少，房屋价格很容易上涨，因为可用房产的竞标战将其推高。不要陷入与其他买家竞争的情况，以及超出您可以轻松承受的价格。

在您开始购买梦想家园之前，通过收到贷方的预先批准来确定您可以负担的费用，以确定您有资格借入的金额。房地产经纪人可以为几家贷款人提出建议，这些贷款可以帮助您确定您能负担多少，并获得预先批准的抵押贷款。在确定最终预算时，请考虑房屋所有权的其他成本，例如税收，保险和公用事业。

如果价格超过预算，不要害怕走开;如果最终花费超出你的能力，赢得竞标战可能会感到失败。保持耐心 - NAR研究表明，买家通常搜索10周，并查看10个家庭的中位数。

3.关注需求与需求

当您开始搜索主页时，请专注于您在家中真正需要的内容。对于一些人来说，特定数量的卧室或公共交通工具是上班的绝对必需品，而硬木地板和主层洗衣房可能不是破坏者，如果合适的家庭出现。

作为评估的一部分，买家应该总是了解一个区域及其家居风格和设施，并访问开放的房屋，以彻底比较其价格范围内的房屋。在选择社区时，请记住考虑该地区的学校，娱乐设施，社区扩展计划，交通和安全以及您未来的个人计划。

如果您想尽快购买房屋，请做好功课并与专业人士交谈。根据他或她的建议将为您提供今年夏天成为房主所需的优势，这是今天和未来的明智之举。

Tom Salomone是全国房地产经纪人协会的主席。