卖东西时获得顶级美元
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作者：Tom Salomone
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春天的开始会带来很多东西：温度更高，天气更长，棒球，鲜花盛开（以及随之而来的过敏）以及漫长冬季后的更新感。
在房屋销售方面，春季也意味着繁忙的季节。
随着时间的到来，潜在的购买者现在准备离开场边，抵押预先批准的信件，以便有机会找到他们的梦想家园。过去几年房屋库存一直很紧张，这意味着买家之间的竞争更加激烈，特别是在这些繁忙的月份。
>>更多： 我能负担多少房子？
作为卖家，这是个好消息，因为买家之间的竞争推动价格上涨。但是，卖家希望通过吸引尽可能多的感兴趣的买家来最大限度地提高销售价格仍然很重要。一个很好的方法是通过家庭装修或改造项目。
“改造”这个词往往会给家庭卖家带来经济恐慌，他们中的许多人没有时间或现金让每个平方英尺的房子都适合买家。但是你并不需要完美 - 一些小而廉价的升级可以显着提高你房子的价值。
无论您有多少资金可以投资，这里有一些提示可以帮助您获得最高价。
想遏制上诉
您家的外观和前院是买家对您所在地的第一印象。廉价的改进可以增加即时遏制吸引力，所以不要忽视一些简单的修复。
•确保草坪被修剪，房屋号码可见且有吸引力。您可以在任何家居装修商店购买价格低廉的新商品。
•尝试用电动清洗房屋外部或涂上一层新涂料使其变亮。
•通过添加一些鲜花或其他植物使房屋更具吸引力。
•如果家里有庭院，可以添加一些舒适的家具，向买家展示这个空间的户外娱乐潜力。
•添加出色的户外照明，因为人们将在白天和晚上的所有时间通过您的列表进行巡航。
根据全国房地产经纪人协会改造影响的报告，在某些情况下，您可能会发现一些较大的外部重塑项目可以真正提高房屋的转售价值。
据报道，一个新的车库门，通常成本约为2,300美元，在转售时可以收回约87％的成本。一个新的钢质前门将获得大约75％的成本，而不是玻璃纤维门，这往往会带来约60％的转售成本。
您可能还需要考虑一个围栏，它可以帮助吸引有宠物或幼儿的人，他们通常会寻求一些额外的隐私和安全。
在室内进行升级
搬到家里，大量的项目需要相对较少的时间和金钱。
•在厨房中，尝试新的涂料，厨房橱柜上的新把手或应用新的瓷砖后挡板。
•仔细查看您的壁橱，看看他们是否可以从额外的架子或额外的组织帮助中受益。这些升级使家庭感觉它已被更新，并帮助潜在的买家看到潜力。
•在购买新的室内装置和材料之前，看看你能解决什么问题。当然，新的硬木地板会很棒，但修补你已经拥有的木地板也是如此（可能会少得多）。实际上，硬木地板修补漆通常花费约2,500美元，并且卖方在转售时估计该费用的约100％。
选择实用漂亮
当您可以为您的家居添加美学元素以吸引买家时，这是非常棒的。但是，很多时候，实用的优势非常好。
•注意你的屋顶。清洗，清除任何碎屑，并处理任何小问题点。如果超出小修，你可能不得不更换整个东西。新屋顶的典型成本约为7,600美元;然而，对于这个成本，你可能会在转售时获得8,000美元的项目，回报率为105％。
•清理排水沟，使其看起来更好，更实用。毕竟，潜在买家会在各种天气下看着你的家，他们会希望看到你的排水系统工作。
•最重要的是，确保解决主要问题。即使潜在买家没有注意到，房屋检查员也可能会这样做，这意味着您的销售可能会进一步下降。你不仅可能失去那个买主，而且无论如何你最终还是要修理它们。
如果您的房屋过时或需要维修 - 并且您有足够的资金，时间和耐心 - 那么解决更大的改造项目可能符合您的最佳利益。否则，数十个小型，廉价的家居装修项目可以为您的家庭增添即时吸引力。与房地产经纪人交谈以确定市场中的人们正在寻求什么功能总是一个好主意。
Tom Salomone是全国房地产经纪人协会的主席。
图片来自iStock。
