这家公司将加倍您的预付定金 - 什么是捕获？

Lindsay和Trevor O'Keefe是30多岁的父母，他们是一个成长中的家庭。事实上，在Trevor接受采访前几个小时，Lindsay生下了他们的第三个孩子。特雷弗听起来很累。不出所料，Lindsay没有来电话。

甚至在他们的家庭新成员之前，奥克菲斯就住在一个没有院子的公寓里，并希望搬到一个更大的家。然而，依靠一个收入 - 特雷弗是圣地亚哥郊区教堂的牧师 - 他们被定价在这个城市昂贵的房地产市场之外。

然后，他们的贷款人建议第三方提供商，以帮助他们减少更多的钱，减少借贷，并降低每月付款。

这听起来好得令人难以置信。但是有一个问题。您通常会放弃超过房屋未来价值的三分之一。

共享升值抵押贷款

贷款人推荐的公司是Unison，一家专门从事“共享升值”协议的房屋净值投资者。

像Unison这样的公司 - 其他两家公司是Patch Homes和Point--允许房主在没有贷款的情况下利用他们家中的股权;投资公司取代了房屋未来价值的增长份额。

但是，Unison Homebuyer计划通过与购房者分摊付款来更进一步。

“ 更多： 最佳零和低首付款贷方

乔治梅森大学（George Mason University）金融学教授安东尼•桑德斯（Anthony B. Sanders）表示，“共享升值抵押贷款从未真正吸引过如此多的关注。”然而，该策略的首期付款援助版本可能最吸引大型抵押贷款借款人，特别是“如果你必须进入一个超级昂贵的住房市场并且你没有累积的首付款，”他说。

“我认为，只要你第一次听到一个想要帮助你的投资集团，你就会有点怀疑，”奥基夫承认道。但他补充说，Unison的演讲让这对夫妇意识到协议的各个方面。

这笔交易还让O'Keefes有能力拿到一些钱来解决他们想要购买的老房子的维修问题。

共享的赞赏协议如何运作

以下是Unison计划如何处理20％的预付定金计划：

• 该公司与您分摊20％的首付款。这是一项投资，而非贷款。在您出售房屋或协议期限结束之前，您不向Unison付款，且公司没有入住权。
• Unison占家庭价值未来变化的35％。
• 在贷款结束时支付的交易费相当于Unison投资的2.5％。例如，如果Unison提供50,000美元 - 在500,000美元的房屋中提供20％的首付款的一半 - 费用为1,250美元。
• 您可以在出售之前回购Unison的利益。
• 或者，如果您出售房屋，您将从收益中支付Unison的首付款份额，以及房屋价值收益的35％。
• 如果您从未搬家并最终还清抵押贷款，您仍需支付Unison的升值份额，加上其部分首付款。
• 如果房屋没有获得价值，您只需支付Unison的首付款份额。
• 如果房屋损失价值，则从预付定金中扣除。

如果您重新装修房屋并增加房产价值，将在协议结束时对该房产进行100％的调整。

资助此类计划的投资者

什么样的公司会进行这样的长期投资？

“我们来自为养老基金和捐赠基金管理大量资产的背景，”Unison董事长兼联合首席执行官Thomas Sponholtz表示。他补充说，这些机构投资者拥有跨越一代的投资时间框架，并寻求超越股票和债券的多样化，这是美国住房投资所提供的。

Unison的联合首席执行官James Riccitelli指出，该计划还允许房主从出售现有房屋中获得更多收益 - 例如，当他们缩小规模时。

现在，关于O'Keefes购买的房屋。 Lindsay的曾祖父去年夏天去世了。这对夫妇喜欢将房子保留在家庭中的想法，现在是第五代占据它。

“这非常适合我们，”Trevor O'Keefe说。

对于O'Keefes来说，共享升值抵押贷款似乎是完美的解决方案。

本文由Investmentmatome撰写，最初由今日美国出版。

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