在美联储决定利率之前，我应该急于再融资吗？

美联储决定在4月份会议期间保持短期利率不变，但在6月中旬可能会加息。房主和潜在房主一直对美联储决策的消息感兴趣，因为短期利率对抵押贷款人收取的长期利率有影响（尽管不是直接影响）。

我们询问了我们网站的财务顾问Mike Eklund和Ted Halpern询问顾问网络，了解美联储的费率应该指导房主的再融资决策。

在决定是否再融资之前，房主应该等待看看美联储会做些什么吗？

Mike Eklund：美联储不控制抵押贷款利率，因此如果它决定增加或减少联邦基金利率，它可能会也可能不会改变抵押贷款利率。抵押贷款利率与10年期国债利率的相关性更高，10年期国债利率不受美联储控制。更大的问题是再融资是否符合您的长期财务目标，而降低利率会帮助您实现这些目标。

Ted Halpern：不需要再融资，而不是基于较小的费率调整。目前的利率环境是如​​此之低，以至于每月抵押贷款支付的八分之一个百分点不会产生很大的影响，可能是10美元或20美元。如果再融资可以为您节省数百美元，那么根据该数额作出决定是没有意义的。

等待看美联储的作用有哪些优点或缺点？

Mike Eklund： 如果你不这样做并且再融资利率上升，你错过了机会。请记住，今天的抵押贷款利率已经定价了市场对美联储是否会加息的预期。因此，加息是否比他们的行为与预期不同更为重要。股票和债券市场不喜欢惊喜。

利率的微小变化是否会影响房主的决定？

泰德·哈尔彭： 不。当然，尽可能省钱，但不能以更大的机会为代价。 300,000美元贷款4.0％和4.125％之间的差额仅为每月21.71美元，因此这些小变化不应成为重要因素。

Mike Eklund： 不是。房主应该考虑他们今天支付的费率与他们再融资时的费率。如果节省的金额足以证明再融资的时间和精力，那么向前迈进是符合您的最佳利益的。这就像古老的说法“手中的一只鸟在丛林中值两个。”如果你今天可以锁定一个好的价格，不要贪婪寻找太多而失去机会。

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房主还应该考虑再融资吗？

Mike Eklund： 我建议房主不需要支付任何费用/费用再融资，而不需要支付结算费用。缺点是您的抵押贷款利率略高，以抵消无成本/费用，但好处是如果利率降低，您可以以较低的成本再次再融资，无需费用，如果利率上升，您的利率会很高什么都不做如果您认为您可能在未来一两年内出售您的房屋，那么无成本/费用方式是降低房价的好方法，但在您准备好时仍可灵活销售。

泰德·哈尔彭： 我知道的抵押贷款经纪人喜欢说，“不要将储蓄与较低的付款混为一谈。”这意味着您每月的抵押贷款成本不是最低点。你应该注意的是你的收支平衡点，考虑到你计划在家呆多久以及你将在那段时间内支付多少钱。如果你不打算长时间呆在家里以便收取成本和费用，即使每月抵押贷款账单较低，也可能更有意义的再融资。

Mike Eklund是位于北卡罗来纳州罗利市的Financial Symmetry的收费金融策划师。

Ted Halpern是Halpern Financial Inc.的创始人兼总裁，该公司是一家独立的收费财富管理公司。