今日投资房地产的最简单方法|

拥有房地产投资信托（REIT）股份是最简单的方法之一购买房地产

房地产具有投资者可以触摸，感受和理解的“真实”价值。这种有形的价值加上高质量房地产的有限供应，使房地产投资信托基金成为最稳定的投资选择之一。

如果没有房地产投资信托基金，投资者将不得不投入大笔资金（通常借用）才能够购买物业。

房地产投资信托：基础知识

大多数房地产投资信托拥有土地或房地产投资信托基金通过将这些空间租赁给个人或企业来赚钱。有些房地产投资信托基金也会为房地产证券（如抵押债券）赚取利息。其他房地产投资信托基金仅为各种房地产投资提供资金。

大多数投资者购买房地产投资信托基金以获得丰厚的股息。平均多样化房地产投资信托基金提供7.5％的年度股息收益率 - 是标准普尔500指数成员公司支付的平均2.0％收益率的三倍以上。这就是你的口袋里的钱。

更好的是，无论某个特定房地产投资信托的股价是上涨还是下跌，现金通常都会持续上涨。这是因为为了保持其独特的税收优势，法律要求REIT支付其收入的90％作为分配给股东的股息。作为回报，房地产投资信托基金不需缴纳企业所得税。

另一方面，由于房地产投资信托基金不支付所得税，他们的股息通常是全部应纳税的，这意味着您收到的股息将作为普通收入纳税， 35％。大多数房地产投资信托基金的股息不符合减免15％的股息税率。

但即使在额外的税收后，大多数房地产投资信托基金的收益率都远高于大多数其他普通股的应税等值收益率。精明的投资者可以完全避免这些额外的税收，将REITs纳入像Roth IRA这样的税收优惠账户。

买入股票，而不是收益

尽管大多数人以其丰厚的股息收益率购买房地产投资信托基金，完全基于其收益率的股票可能会造成巨大的错误。这是因为公司的股利支付并不能得到保证。

即使公司可能现在支付了10％的健康股息收益率，但如果其业务模式不稳定，它可能无法维持如此丰厚的支出。由于公司通常从收益中提取股利现金，因此如果利润受到挤压，支出可能会减少。例如，美国汽车制造商传统上以其良好的收益而闻名。但一旦行业停止盈利，股息就开始蒸发。购买

福特（纽约证券交易所股票代码：F）

的投资者在2006年失去了分红。经过一次分红后， 通用汽车公司（NYSE：GM） 盈利最多的股票是通过股息和股价升值产生最大总回报的股票。拥有长期稳定股息和股价增长的房地产投资信托基金是您的最佳选择。 投资者还应该寻找提供股息再投资计划（DRIP）的公司，该计划允许投资者将股息支付再投资以购买更多股票而不会招致损失交易费

但即使您可以找到符合这些标准的房地产投资信托基金，另外一个因素也是至关重要的：重要的是要确切知道房地产投资信托拥有什么。

房地产类型是关键

许多房地产投资信托都专注于物业类型，如办公室，公寓，仓库，区域商场，购物中心，酒店或医疗保健中心。其他公司，如

杜克不动产公司（NYSE：DRE）

拥有零售，工业和办公物业组合。其他一些投资于专业物业，如拥有电影院的 娱乐物业（纽约证券交易所代码：EPR）。 要了解房地产投资信托基金如何赚钱，您应该时刻关注每个房地产投资信托拥有的房地产类型每个房地产行业都受到不同经济因素的影响。例如，如果就业市场蓬勃发展，那么办公室房地产投资信托基金可能会很有吸引力，因为更多人在工作，需要更多空间来容纳他们。

# - ad_banner_2-#如果消费者支出在下降，那么购物中心房地产类型也可以告诉你，股票的收入流可能是多么可预测的。

摄政中心（纽约证券交易所代码：REG）

可能会面临挑战时期。购物中心房地产投资信托基金通常需要租户签署10年期租赁，通常比公寓房地产投资信托产生更多的可预测收入，而房地产投资信托基金倾向于租期较短。了解房地产投资信托基金的租户的质量和多样性也会让您对其收入的可靠性有所了解。 更大，多样化或地理上分散的房地产投资信托基金较少受到地区弱势和主要经济周期的影响。这些房地产投资信托基金长期以来趋于稳定。诸如 Equity Residential（纽约证券交易所股票代码：EQR）

这样的公司在美国各个市场拥有公寓，并且对当地经济状况不太敏感。另一方面，规模较小，更专业化的房地产投资信托往往提供最大的增长潜力。像

SL Green Realty（纽约证券交易所股票代码：SLG） 这样的小众股，在纽约市及周边地区拥有办事处，如果该特定市场表现良好，该公司将取得成功。 投资回答

：即使在您知道要寻找什么之后，为您的资金寻找最佳房地产投资信托并获得长期回报的最大潜力可能会非常棘手。不仅要关注每家公司的股息收益率，还要关注它的资产组合，其增长前景和估值水平，以及那些盈利潜力最好的公司的估值水平。