房地产经纪人说：购买纽约房地产的建议
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准备在纽约市买房吗？不要毫无准备 - 这是一个狗吃狗的世界。值得庆幸的是，Geller集团经验丰富的房地产经纪人丹尼尔盖勒（Daniel Geller）为这座城市的首次购房者提供了他从不睡觉的专业建议。
纽约的首次购房者需要知道什么？
首先，显而易见的是：社区，预算，规模等。除此之外，有四件事是至关重要的：
- 有现实的期望。买家不能指望以300,000美元的价格在TriBeca获得3000平方英尺的阁楼 - 实际价格约为300万至400万美元，甚至更高。
- 事情发展得很快。 如果买家看到他们喜欢的东西，她需要准备好在别人做之前快速提出报价。库存水平处于历史最低水平，需求远远超过供应。
- 获得预先批准，而不是预先认证。 通过预先批准的信件提供报价比没有报价的报价更重要。
- 你不能一个人做。 拥有一个了解数学，科学和谈判艺术的强大房地产经纪人是至关重要的。有时仅仅去讨价还价表是不够的。有时候你带来的真的很重要。
这些购房者有哪些好资源？
买家需要与抵押贷款银行家或抵押贷款经纪人交谈，以了解他们在预算方面的立场，并检查他们的债务与收入比率。购买合作社而不是公寓或联排别墅时，这很重要，因为合作社董事会非常谨慎地审视财务报告，而且大多数时候都有非常严格的关闭后财务标准 - 有时甚至比贷方的标准更严格。
买方需要拥有的另一种资源是优秀的房地产经纪人。寻找代理人的好方法是来自朋友，同事或熟人的推荐。我的业务是由推荐推动的，因为我的客户理解并欣赏我带给他们的价值。代理商对曼哈顿的购买和销售过程至关重要，曼哈顿是在美国航行的最复杂的房地产景观。
在纽约买房的三个最常见的错误观念是什么？
首先，在纽约市购买公寓很容易。事实是，事实并非如此。曼哈顿的房屋竞争非常激烈。然后是合作社董事会申请，这是您的经纪人将与您一起准备的文件。这就像把你的个人和财务生活摆在桌面上，让合作社董事会来评判你。如果没有计算每一分钱，那么申请将立即退回，直至更正为止。
第二个误解是买家等待的时间越长，他们需要支付的钱就越少。这不可能是事实。从历史上看，曼哈顿的房价上涨。即使在2008年的崩盘中，我们也没有看到太多的价格下跌。而且，市场很快就反弹了。
最后的误解是，人们认为他们会在家中找到他们想要的100％。我总是告诉我的买家，没有一个完美的家。如果买家能找到符合其清单95％的房屋，他们需要认真考虑购买。
对年轻的购房者有什么建议吗？
我最近的客户是一位23岁的首次购房者，预算为600,000美元，用于一居室公寓，根据纽约市的标准，这个公寓被认为很小。她很紧张，因为她对她的财务未来作出了巨大的承诺。我告诉她深吸一口气，向她保证，我会在她的每一步都和她在一起。
无论买家年龄多大，买房都是一大步。结果对她来说很好。我在合作建筑中找到了一个漂亮的公寓，维护费用低，要价570,000美元。但我谈判价格降至495,000美元。所以我的建议很简单：做好准备，有现实的期望，并始终确保你拥有最好的房地产经纪人。
