运营费用比率（OER）定义和示例|

它是什么：

运营费用率（OER） 等于公司的营业费用除以其收入。这一措施在房地产分析中非常普遍，分析师正在衡量经营一项房产的成本与其产生的收入之间的关系。 工作原理（示例）：

OER的公式为：

OER =运营费用/收入

假设XYZ公司2008年的运营费用为2,000,000美元，收入为10,000,000美元。使用上面的公式，我们可以计算出公司XYZ的OER是：

OER = $ 2,000,000 / $ 10,000,000 = 20％

如果XYZ公司是一家房地产公司，它可能类似地计算出潜在房地产的OER。我们假设它可以每月向房客出租10万美元的房产，但每月需要支付水电费，维护费，保险费以及保养费等方面的35,000美元。在这种情况下：

OER = 35,000美元/每月100,000美元= 35％每月

为何如此重要：

营业费用是与每天运营业务核心业务相关的成本。因此，公司的运营开支越低，它通常就越有利可图。随着时间的推移，OER中的变化表明公司是否可以在不增加运营支出的情况下按比例增加销售额（即如果业务可扩展）。在房地产领域，公司可以通过使用比率来比较房地产

。因此，OER也是衡量管理灵活性和能力的一个指标，可以使公司更易于比较。然而，重要的是要注意一些行业的OER比其他行业高。这就是为什么比较OER通常在同一行业内的公司中最有意义的原因，在此背景下应该定义“高”或“低”费用。