发挥世界上最古老的财富创造者的新方式|

当我还是一个十几岁的孩子时，我的父母递给我一本书，富有的理发师。这本书本身并不是以任何方式震惊世界，但它向我介绍了一个永远改变我生活的概念。

这个概念是复利的力量，阿尔伯特爱因斯坦曾称之为“世界第八大奇迹”。

在复利方面，我看到了可以让我在相当年轻的时候获得财务独立的工具。

我决定通过两种不同类型的投资让复利的力量对我有效。我把我的一半储蓄用于股票，一半用于房地产。

现在，二十年后，我仍然非常感激我的父母在年轻时把这本书递给我。但如果我能及时回去，我会发生显着的变化。

我会大幅减少投资股票的资金量，并显着增加投资于房地产的金额。从事后二十年的利益来看，我得出的结论是，房地产是创造财富的更好方式。

我不是在谈论投资房地产的计划，一年内价格高。我谈论的是有纪律的，长期的房地产投资，如果你耐心的话可以创造惊人的财富。

我相信房地产投资在投资股票方面有很多优势。真正的关键优势在于：

- 房地产税非常有效率

- 您可以安全地借用房地产，从而使您能够使用杠杆的力量（在我看来，借助股票是疯狂的）

- 作为一个人，你可以增加物业的价值，从而影响投资的成功

- 你在晚上拥有一个不会在交易日的每一秒波动的东西，并且一般来说，随着时间的推移，价值上涨。

在许多情况下，所有这些优势结合在一起导致房地产的投资收益显着高于股票。

虽然股票市场平均每年平均下跌10％非常困难，但我不认为通过使用明智的杠杆作用，很难做到比房地产好。

为什么那么，尽管所有这些好处是否大多数人没有在主要住所之外拥有房地产？

简单的答案是房地产作为投资可能伴随着重大“对接的痛苦”因素。除非你想卖掉房地产，否则你不能只买房地产，什么也不做。作为房东，你必须处理租户，维护和各种令人头痛的问题。

或者你是否？

我最近遇到一个名为Realtymogul.com的网站，它提供了被动的房地产投资选择。房地产巨头所做的是允许投资者汇集资金购买精心挑选的房地产物业的股票。

您可能认为房地产巨头是房地产投资信托基金（房地产投资信托基金）。不是。它甚至不是你可以在主要市场上购买的股票。相反，它是一家以“众包”模式为基础进行投资的公司。

简而言之，Realty Mogul允许投资者集中资金购买房地产（有点像房地产投资信托基金）。然而，更有趣的是，您选择了您想要投资的特定房产。相反，如果您拥有房地产投资信托基金，您将受到公司管理人员的摆布，为您选择所有房地产投资。

通过使用Realty Mogul众包网络平台，投资者可以浏览和筛选潜在的房地产投资。投资者选择并选择哪个房产拥有一块房产。

投资者可以通过Realty Mogul甚至专注于投资者了解市场，房产并且具有真实优势的自己的城市中的房产在物业选择。

正如他们所说的，地点，位置，地点……

房地产巨头像房地产投资信托一样，让投资者不会弄脏自己的手。每个房地产投资都与一家专业房地产公司联系在一起，这家公司处理泄漏的厕所，不守规矩的租户和垃圾等事情。

Realty Mogul的机会通常集中在现有资金流的房产上，如公寓建筑物，写字楼，零售购物中心，自存储设施以及独户住宅池。

投资者有权分享租金的现金流以及最终出售物业的收益。投资的平均持有期为3至7年。作为一名投资者，您拥有一家拥有该物业的LLC的股份。

物业如何进入Realty Mogul网站？

房地产公司要求允许通过加入Realty而列出他们在Realty Mogul市场的投资机会Mogul作为私人房地产公司提交申请。 Realty Mogul团队和他们的经纪商合作伙伴审查他们的材料并确定公司和投资是否合适。

Realty Mogul声称，只有5％的提交物业被接受，这表明任何不愉快的特征或不吸引人的属性都被筛选出来。

Realty Mogul提供什么明显的好处。

作为投资者，您不必处理房地产所有权的麻烦，但您仍然可以选择仅投资于您认识的市场中的房地产。此外，您选择投资的金额也可能相对较小（低至5000美元） - 如果您自己拥有房产，则必须提供更多的面团。

但有几件事情关于这个“众包”模式要非常谨慎。

最大的一点是，作为投资者，一旦我进行了初始投资，我就无法控制。直到负责有限责任公司的管理团队决定是时候出售这笔钱了。就像你拥有的实物房地产一样，通过房地产巨头投资也相对没有流动性。

这让我有点不安。

这种模式也消除了拥有房地产直接提供的许多税收优惠。作为一名房地产业主，我可以选择通过增加一些财产杠杆而不是销售来提取资本。如果我愿意的话，这可以让我延迟几十年的税收后果。

对我而言，我想完全控制我的房地产投资。我也希望能够对我的房地产资产使用合理的融资。

是的，这意味着有时候我必须转过另一个脸颊，接受交战佃户的虐待，但我可以处理这个问题。

对于其他不想处理任何“痛苦”的人房地产带来的对接因素，房地产巨头或者其他新兴公司在这个领域可能会提供一种有趣的方式，让他们接触到房地产投资领域的有益回报。

采取的行动 - > 我并不是说通过地产巨头一时兴起来投资房地产。但如果你对房地产投资感兴趣，这是一个刚刚起步的婴儿市场，你应该了解这个市场。在这个领域的任何投资都应该非常谨慎，但可能值得探索。