负债摊销定义和示例|
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它是什么：
当贷款的本金余额（通常是抵押贷款）增加时发生负面摊销 ，因为借款人的付款不包括已累计的利息总额。
工作原理（示例）：
例如，假设约翰想从XYZ银行借入10万美元购买房屋。 30年期贷款利率为5％。通常情况下，这意味着约翰需要每月支付360美元的536.82美元才能在30年内偿还贷款。下面是约翰摊销时间表的头12个月如何看待这种安排（点击这里使用InvestingAnswers的摊销计划计算器）：
但是，XYZ银行为John提供了“选择您的付款”选项。在“选择付款”的情况下，约翰可以在抵押贷款的第一年支付尽可能多或少的费用。约翰决定每月支付50美元。
约翰没有意识到的是，抵押贷款利息每月至少增加410美元。因为他每个月只付50美元，XYZ银行每个月都会在他的贷款余额中加上未付利息360美元。贷款余额的增加反过来会产生更多的利息。因此，约翰的贷款余额实际上每个月都在增加，到第一年结束时，他实际上欠他的$ 100,000抵押贷款104,502美元。 （请注意，约翰的50美元付款将适用于首先欠的利息;在付款的利息部分完成之前，它都不适用于本金余额。）
为什么重要：
具有“付款选项”的抵押贷款通常包含 负摊销 。他们的借款人很少明白，低于标准还款额的支付会导致贷款余额上升，之后会带来更多利息。尽管如此，他们可以对付款挣扎或期待更高收入的借款人非常有吸引力。
