Home Affordability Watch：10个发展最快的新城区

如果你知道有人最近搬到了亚特兰大，达拉斯 - 沃斯堡或休斯敦，请举手。很多人上手，因为这是增长最快的三个大都市区 - 他们也有相对实惠的房价。

每个季度，Investmentmatome计算172个都市区的住宅负担能力。 Investmentmatome本季度将其重点范围缩小至2016年中期至2017年中期人口增长最多的10个地铁，这是美国人口普查局提供的最新数据。在这10个中，亚特兰大今年春天的房价最实惠，西雅图的房价最低。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示，这份名单上的前三名都有两个共同点：他们有增长空间，山地和海洋等物理障碍很少，他们有地方政府“更愿意”允许并允许发展。“

通过比较收入和房价中位数计算可负担性。高收入和低房价的地方比低收入和高房价的地区更实惠。

以下是10个增长最快的都市区，在2018年第二季度购买房屋的排名从最低到最低。排名是根据全国房地产经纪人协会，美国人口普查局和Investmentmatome调查的数据编制的。

“ 更多： 您所在地区的房价多少钱？

第二季度住房负担能力最快的城市地区

1.佐治亚州亚特兰大 - 桑迪斯普林斯 - 罗斯威尔

中位数房价： $228,800

家庭收入中位数： $62,613

本金和利息支付： $950 （相当于月收入中位数的18.2％）

亚特兰大在10个增长最快的都市区中房价中位数最低，但家庭收入却位居第五。良好的工资和低廉的房价相结合，使得亚特兰大在房屋承受能力方面处于领先地位。它在12个月内增加了89,013人，成为增长第三快的地铁。

2.德克萨斯州休斯顿 - 伍德兰兹 - 舒格兰

中位数房价： $244,400

家庭收入中位数： $61,708

本金和利息支付： $1,015 （月收入的19.7％）

在人口普查估算的12个月中，休斯顿都会区增加了94,417人口。这是该时期增长第二快的地铁区域，在2017年8月飓风哈维淹没该城市之前结束。休斯顿地区的负担能力来自于这个名单的第三低房价和第六高的家庭收入。

3.得克萨斯州达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿

中位数房价： $268,200

家庭收入中位数： $63,812

本金和利息支付： $1,114 （月收入的21％）

根据人口普查，Metroplex是全国发展最快的都市区，一年内增长146,238。它在名单上排名第四，房价排名第四，在可负担性方面排名第三。

华盛顿特区，都市区

中位数房价： $443,100

家庭收入中位数： $95,843

本金和利息支付： $1,841 （月收入的23％）

华盛顿 - 阿灵顿 - 亚历山大港地区的房屋价格昂贵，遍布哥伦比亚特区和弗吉尼亚州，马里兰州和西弗吉尼亚州的部分地区。在这10个地铁中，价格仅次于西雅图，位居第二。但收入是这份名单中最高的，提高了都市区的负担能力排名。地铁在12个月内增长了65,908，增长率排名第五。

5.德克萨斯州奥斯汀 - 朗德罗克

中位数房价： $330,200

家庭收入中位数： $71,000

本金和利息支付： $1,372 （月收入的23.2％）

德克萨斯州首府的房价在增长最快的都市区中排名第四，家庭收入排名第三。它在一年内为其人口增加了55,269，排名第九。

6. Tampa-St。彼得堡 - 克利尔沃特，佛罗里达

中位数房价： $238,700

家庭收入中位数： $51,115

本金和利息支付： $992 （月收入的23.3％）

坦帕 - 圣。皮特在这份名单上的房价位居第二。但由于城市地区的家庭收入最低，因此可负担性受到了冲击。这是增长最快的第10大都市区，为其人口增加了54.44。

7.亚利桑那州凤凰城 - 梅萨 - 斯科茨代尔

中位数房价： $272,000

家庭收入中位数： $58,075

本金和利息支付： $1,130 （月收入的23.3％）

增长第四快的城市地区的家庭收入排在第三位，房价也位居第五。它增加了88,772人口。

8.佛罗里达州的Orlando-Kissimmee-Sanford

中位数房价： $269,000

家庭收入中位数： $52,385

本金和利息支付： $1,117 （月收入的25.6％）

佛罗里达州中部的旅游磁铁在这份名单上的收入排名第二，仅落后于Tampa-St。 Pete距离4号州际公路仅有很短的车程。但是房价更高，对可负担性造成了打击。它的人口增长速度排名第八，达到了5698。

9. Riverside-San Bernardino-Ontario，California

中位数房价： $360,000

家庭收入中位数： $58,236

本金和利息支付： $1,495 （月收入的30.8％）

房价排名前十位的房屋价格排名第三，但家庭收入排名第四，内陆帝国的许多居民不得不伸张房子。这是增长第七的都市区，增加了57,017。

10.西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤，华盛顿

中位数房价： $530,300

家庭收入中位数： $78,612

本金和利息支付： $2,203 （月收入的33.6％）

翡翠城的家庭收入排名前10位，但也有最高的房价。一栋典型的房子花费超过五十万美元，即使在西雅图相对较高的收入上也难以支付住房费用。中位数房屋的抵押贷款本金和利息将占家庭收入中位数的三分之一以上。尽管有负担能力的限制，它仍然是增长第六的都市区，增加了64,386。

Investmentmatome如何处理数据

通过比较每个都市区的家庭年收入中位数和第二季度中等价位单户住宅的每月本息和利息来估算可负担性。 （中位数意味着收入的一半，价格更高，一半更低。）在首付20％后，房屋付款的利率为4.71％，第二期30年期固定利率抵押贷款的平均利率Investmentmatome的每日抵押贷款利率调查季度。付款不包括保险和财产税。

根据2016年7月1日至2017年7月1日期间的人口普查估算，10个增长最快的都市区域。地铁面积中位数国民收入来自2016年人口普查美国社区调查。现有房屋转售的中位数价格第二季度来自全国房地产经纪人协会。

本文的一个版本最初由美联社出版。

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