美联储决定前抵押贷款利率稳定

抵押贷款市场综述：利率（9/17/15）

根据房地美（Freddie Mac）的每周市场调查，抵押贷款利率在美联储公布利率之前保持坚挺。

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2015年9月17日的一周，平均为3.91％，平均为0.6分。一年前，该比率平均为4.23％。
• 15年固定利率 平均为3.11％，平均为0.6分。同期的定价一年前为3.37％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.92％，平均为0.5。去年这个时候同样的ARM平均为3.06％。

“本周财政部市场相对平静，因此30年期抵押贷款利率几乎没有变化，”房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。 “即使美联储决定提高短期利率，我们也不希望对房地产市场产生重大影响。自2007年以来，我们仍然有望实现房屋销售最好的一年。“

现在比较抵押贷款利率

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，截至9月11日当周抵押贷款申请下降了7％，借款人度过了夏末休假。统计数据在劳动节假期进行了调整。再融资申请量也下降了9％，比前一周下降了9％。

美联储加息对于购房者意味着什么

无论美联储今天，下个月还是明年提高短期利率，购房者肯定会受到影响，在某些市场甚至会比其他市场更大。

“对于短期利率而言，可能摆脱零利率政策，预示着未来更高的抵押贷款利率以及这个七年时期抵押贷款利率极低且相应的高负担能力的结束的开始，”Jonathan Smoke Realtor.com的首席经济学家在向Investmentmatome提供的一份声明中表示。

Smoke表示，住房抵押贷款利率仅提高50个基点 - 例如，从4％增加到4.5％ - 将使新抵押贷款的每月支付增加6％，同时导致7％的贷款申请被拒绝。

“根据对今年上半年批准的大量贷款的贷款水平比率的分析，由于债务收入比率上升导致多达7％的抵押贷款申请人未能获得批准更高的利率，“烟说。

Smoke表示，受房屋贷款利率上升影响最大的市场，可能会有10％或更多的失败抵押贷款申请，包括：

• 檀香山（14％）
• 加利福尼亚州斯托克顿（12％）
• 加利福尼亚州弗雷斯诺（12％）
• 得克萨斯州埃尔帕索（11％）
• 佛罗里达州皮尔斯堡（11％）
• 圣地亚哥（11％）
• 田纳西州查塔努加（10％）
• 洛杉矶（10％）
• 迈阿密（10％）
• 加利福尼亚州莫德斯托（10％）
• 内华达州里诺（10％）
• 萨克拉门托（10％）
• 旧金山（10％）

房屋开始蹒跚，但允许积极

建筑商仍然落后于住房需求曲线，但势头可能正在增长。美国商务部今天报道，8月份美国新屋开工数下降3％，建筑许可上涨3.5％。

许可证数量比一年前增加了12％以上。房屋开工率虽然较上月有所下降，但仍比2014年8月的房价高出近17％。

家庭负担能力再次受到打击

与一年前相比，购房是一个更大的挑战，因为单户住宅的中位数价格自2014年7月以来上涨了近6％，达到235,500美元。

美国全国房地产经纪人协会报告称，西部地区价格涨幅最大（+ 8.4％），而东北部地区涨幅最小（+ 1.8％）。南方（+ 7.1％）和中西部（+ 6.5％）的房屋也出现了显着的价格上涨。

与此同时，同期收入仅增长2％。

更多来自Investmentmatome：

• 购房者完整指南
• 比较抵押贷款利率
• 如何决定购买房屋的时间

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

图片来自iStock。