小型住宅可以提供丰厚的回报
çå¬ç~ä¸å´æ¯
目录:
在购买新房时，越大越好，对吧？当谈到更宽敞的壁橱和更宽敞的厨房时，可能 - 但在考虑投资回报时并非如此。根据Investmentmatome对Realtor.com三年来美国20个最大城市地区数据的分析，较小的住宅通常比较大的住宅区更快地升值。
Investmentmatome调查了Realtor.com在2013年至2016年按人口（纽约市和费城除外，其数据不足）的20个最大都市区域的房屋上市价格数据。每个都市区的房屋被归为四等基于平方英尺的组或四分位数，每个相对于该区域中的中位数。从那里，我们计算了上市价格的复合年增长率。
>>你知道吗？
关键要点
- 较小的房屋看到价格上涨得更快： 虽然个别市场动态和趋势各不相同，但在所分析的20个都市区中，有17个，按最大百分比计算，最小25％住宅的上市价格增长最快。从2013年到2016年，最小四分之一住房的年增长率中位数为8.9％。第二小的住房增长率是第二快的增长率，年均增长率为7.4％。
- 佛罗里达的价格最快升值： 在最小的房屋中价格升值最快的两个都市区都在佛罗里达州。迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩的增长幅度最大，因为从2013年到2016年，最小的四分之一住宅每年增长19.5％。小型住宅升值第二快的都市区是Tampa-St。佛罗里达州彼得堡 - 克利尔沃特，其中最小的四分之一住宅每年增长16.6％。
- 较大的房屋以美元金额最快升值： 虽然最小的房屋以百分比的形式欣赏最快，但在查看绝对金额时，较大的房屋升值速度更快。这只是因为房屋价格较高。例如，我们分析的大都市地区最小的房屋在2013年至2016年间的平均价格略高于$ 57,535。在同一时期，最大的房屋平均价格上涨了99,790美元。
>>更多： FHA贷款允许降低3.5％。计算您的付款。
为什么小型住宅可以更快获得更好的回报
南加州大学Lusk房地产中心教授，理查德·格林说，这些发现并不令人惊讶。格林说：“我们现在已经有了大约9到10年的时间，这种回归中心城市”比郊区更令人满意。格林指出，无论是历史建筑还是新建筑，大城市中心的住宅往往比郊区的住宅小。
格林说，除了对城市中心房屋需求的增加之外，这一趋势的另一个可能原因是全国范围内的新建筑可以追溯到2007年;这意味着库存总体上很低。此外，许多在2004年至2006年期间购买入门房屋的人没有收回他们在住房危机期间失去的所有价值。
格林说：“他们还没有建立通常人们用来支付首付的股权，以便提升，所以你有很多人被困在他们的首发房屋中。”他表示，虽然房价上涨，但除了丹佛和达拉斯等少数市场外，房价还不足以让人们离开他们的首发房屋。因此，市场上通常没有足够的入门房来满足需求。缺乏库存以及需求增加意味着小型住宅的价格会上涨。
>>更多： FHA贷款允许降低3.5％。计算您的付款。 Emily Starbuck Crone是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@emstarbuck。 Daniel Tonkovich是Investmentmatome的数据分析师。电子邮件：[email protected]。
Investmentmatome分析了Realtor.com在2013年至2016年期间在美国20个最大的都市区域（纽约市和费城除外，其数据不足）的房屋和房屋面积数据。我们确定了每个都市区的房屋中位数，并将每个都市区的房屋分成相对于该大小的四分位数。从那里，我们计算了三年内上市价格的复合年增长率。 下面的图表显示了所分析的每个都市区域的每个四分位组的住宅大小。方法
地铁区
最小的25％
MidSmall 25％
MidLarge 25％
最大25％
Atlanta-Sandy Springs-Roswell，GA
高达1,869平方英尺。
1,869-2,696平方英尺。
2,696-3,708平方英尺。
超过3,708平方英尺。
波士顿 - 剑桥 - 牛顿，MA-NH
高达1,610平方英尺。
1,610-2,261平方英尺。
2,261-3,278平方英尺。
超过3,278平方英尺。
芝加哥 - 内珀维尔 - 埃尔金，IL-IN-WI
高达1,422平方英尺。
1,422-2,102平方英尺。
2,102-3,055平方英尺。
超过3,055平方英尺。
俄亥俄州克利夫兰 - 伊利里亚
高达1,319平方英尺。
1,319-1,771平方英尺
1,771-2,562平方英尺。
超过2,562平方英尺。
达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿，德克萨斯州
高达1,960平方英尺
1,960-2,714平方英尺。
2,714-3,652平方英尺。
超过3,652平方英尺。
Denver-Aurora-Lakewood，CO
高达2,324平方英尺
2,324-3,493平方英尺。
3,493-4,804平方英尺。
超过4,804平方英尺。
密歇根州底特律 - 沃伦 - 迪尔伯恩
高达1,152平方英尺
1,152-1,729平方英尺
1,729-2,642平方英尺。
超过2,642平方英尺。
Houston-The Woodlands-Sugar Land，TX
高达2,046平方英尺
2,046-2,704平方英尺。
2,704-3,527平方英尺。英尺
超过3,527平方英尺。
洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆，加利福尼亚
高达1,448平方英尺
1,448-2,056平方英尺
2,056-3,061平方英尺。
超过3,061平方英尺。
迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩，佛罗里达州
高达1,668平方英尺
1,668-2,330平方英尺。
2,330-3,410平方英尺。
超过3,410平方英尺。
明尼阿波利斯 - 圣。保罗 - 布卢明顿，MN-WI
高达1,725平方英尺
1,725-2,387平方英尺。
2,387-3,426平方英尺。
超过3,426平方英尺。
凤凰城 - 梅萨 - 斯科茨代尔，亚利桑那州
高达1,764平方英尺
1,764-2,304平方英尺。
2,304-3,182平方英尺。
超过3,182平方英尺。
波特兰 - 温哥华 - 希尔斯伯勒，OR-WA
高达1,838平方英尺
1,838-2,492平方英尺。
2,492-3,327平方英尺
超过3,327平方英尺。
Riverside-San Bernardino-Ontario，CA
高达1,484平方英尺
1,484-2,042平方英尺。
2,042-2,858平方英尺。
超过2,858平方英尺。
圣地亚哥 - 卡尔斯巴德，加利福尼亚州
高达1,689平方英尺
1,689-2,462平方英尺
2,462-3,571平方英尺。
超过3,571平方英尺。
旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州
高达1,458平方英尺
1,458-2,076平方英尺
2,076-3,043平方英尺。
超过3,043平方英尺。
西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤，华盛顿州
高达1,684平方英尺
1,684-2,383平方英尺。
2,383-3,223平方英尺。
超过3,223平方英尺。
圣路易斯，MO-IL
高达1,239平方英尺
1,239-1,743平方英尺。
1,743-2,580平方英尺。
超过2,580平方英尺。
坦帕 - 圣。彼得堡 - 克利尔沃特，FL
高达1,484平方英尺
1,484-1,983平方英尺。
1,983-2,742平方英尺。
超过2,742平方英尺。
Washington-Arlington-Alexandria，DC-VA-MD-WV
高达1,821平方英尺
1,821-2,748平方英尺。
2,748-4,042平方英尺。
超过4,042平方英尺。
