随着千禧一代转向房屋所有权，抵押贷款利率徘徊

根据新的人口普查数据，千禧一代可能正在慢慢走向房屋所有权 - 时机不可能更好。房屋贷款利率仍然非常低，因为房地美最新的贷款调查显示，最受欢迎的抵押贷款条款几乎没有变化：

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2015年10月29日的一周，平均为3.76％，平均为0.6分。一年前，该比率平均为3.98％。
• 15年固定利率 平均为2.98％，平均为0.6分。同一期限一年前的价格为3.13％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.89％，平均为0.4。去年这个时候，同样的ARM平均为2.94％。

现在比较抵押贷款利率

弗雷迪麦克（Freddie Mac）首席经济学家肖恩•贝克蒂（Sean Becketti）在一份新闻稿中表示，“10月份[美联储]会议没有明确的方向，国债收益率一路震荡​​，投资者相信不会加息。” “30年期抵押贷款利率几乎没有变化，本周仅下降3个基点至3.76％。虽然[美联储]在本次会议上维持利率不变，但在我们的调查结束后，他们将12月加息作为一种选择，导致美国国债在当天后半段出现抛售。“

与此同时，抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，10月23日当周的抵押贷款申请比前一周减少了3.5％。再融资贷款量也有所下降 - 比一周前下降了4％。

千禧一代终于（小）转向房屋所有权

人口普查局报告称，住房拥有率从第二季度的63.4％上升到第三季度的63.7％，这是一个小幅移动，但其中一个是正确的方向。另外值得关注的是：35岁以下成年人的住房拥有率是11年来的最大增幅，从季度的34.8％上升到35.8％。

然而，房主的税率仍远低于2004年的峰值69.2％。美国住房和城市发展部长JuliánCastro在周一晚上就乔治华盛顿大学住房市场进行的一次讨论中表示，该行业必须保持经济保护，以防止再次出现房地产危机，同时放宽信贷标准。

“如果几年前确实很容易获得住房贷款，那么过去几年的故事就是对于中产阶级的人来说，无论他们是否是首次购房者，都是负责任的人们，获得住房贷款太难了，“卡斯特罗说。 “所以问题是：我们如何维护现有的保障措施，同时打开信用卡？”

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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