抵押贷款利率下降至100万房主获得新的选择权

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30年期固定利率抵押贷款 截至2015年12月3日的一周平均为3.93％，平均为0.6分。一年前，该比率平均为3.89％。
15年固定利率 平均为3.16％，平均为0.5分。同一期限一年前的价格为3.10％。
5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.99％，平均为0.5。去年这个时候，同样的ARM平均为2.94％。

现在比较抵押贷款利率

“在制造业数据疲弱之后，国债收益率下跌3个基点。作为回应，30年期抵押贷款利率下降2个基点至3.93％，“房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。

截至11月27日的一周，抵押贷款需求基本保持不变，其中包括对感恩节的调整。根据抵押贷款银行家协会的每周报告，贷款申请量较前一周下降了0.2％。

购买申请增加了8％，但在假期期间，再融资显然不在美国人心目中，因为refi申请下降了6％。

总体而言，购房贷款申请比一年前的同一周高出30％。

近100万房主现在有了新的选择

随着房屋价格从房屋市场崩盘中恢复过来，房主，尤其是受影响最严重的市场的房主，已慢慢获得房屋净值。在你的家里比在它的价值更多的东西被称为负资产。

通常，负资产率介于2％至5％之间。 Zillow表示，去年全国税率为16.9％，但在此期间持续改善，2015年第三季度的税率为13.4％。

Zillow表示，今年第二季度的增长率为1％，当时的税率为14.4％，意味着近100万新房主从负资产中脱颖而出。有了这个，他们现在有了出售房屋或为抵押贷款再融资的新机会。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士在一份新闻稿中表示，“负资产在几个国家最热门的市场几乎已成为事后的想法，但却阻碍了全国数十个大市场的复苏。” “尽管负资产稳步下降，但许多城市仍面临库存紧张，特别是入门级房屋。那些可用的房屋通常没有需求，并且长期留在市场上。这对于买家和卖家来说都是非常令人沮丧的，因为他们面对负资产的困难副作用。“

拉斯维加斯的负资产率为22％，在过去的四年半中，该国“水下”房主的比例最高。旧金山和圣何塞是最大的地铁，不到5％的房主欠他们的房屋比他们的价值更多。

Zillow的报告称，“负资产率高的市场往往会有更少的待售房屋，尤其是首次置业者青睐的低价房屋。” “在拥有大量负资产的市场中，房屋出售的时间通常比其他地方要长。”

水下房主比例最大的城市：

内华达州拉斯维加斯 - 22.1％伊利诺伊州芝加哥 - 20.6％佐治亚州亚特兰大 - 18.6％密苏里州圣路易斯 - 17.6％ 马里兰州巴尔的摩 - 16.9％

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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