通货膨胀问题导致抵押贷款利率下降

想要购买或再融资抵押贷款？根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的说法，现在可能是这样做的时候，30年期固定抵押贷款的利率从前一周的4.34％降至4.27％。

随着美联储削减月度债券购买计划和通胀上升的可能性，看起来抵押贷款利率在未来几年无处可去。它们在短期内的位置是任何人，猜测。

为什么抵押贷款利率自2012年以来上升？

美联储继续放松其多年期债券购买计划，也称为量化宽松政策。该计划的目的是通过降低利率来刺激经济并鼓励借贷。随着平均抵押贷款利率从2008年的6.03％降至2012年的3.35％的低点，看起来美联储的努力取得了成功。

随着经济复苏和失业率从2008年下降至今天的高点10％至6.7％，美联储已表示将每月减少100亿美元的债券购买计划，直至达到550亿美元月。经济改善和投资者预期刺激计划的减少是抵押贷款利率从2012年低点上升的主要原因。

为什么抵押贷款利率现在下降？

抵押贷款利率直接受到国债收益率的影响。当美国国债的收益率较高时，抵押贷款利率的收益率也会更高。

那么是什么会影响美国国债的收益呢？当投资者寻求安全并希望获得固定的，可预测的资金回报时，收益率会下降。这通常意味着经济正在放缓。当经济预期表现良好时，由于投资者倾向于进入股票等其他投资并承担更多风险，因此美国国债收益率将上升。

因此，当坏消息袭击经济时，您可以预期抵押贷款利率会下降。最近的住房报告比预期更糟糕。全国房屋建筑商协会（NAHB）指数4月份升至47，失去了分析师，估计为49.任何数字高于50表明更多的建筑商认为条件好而不是差，NAHB表示。

美国商务部的数据显示，3月份美国新屋开工数增长低于预期，增幅为2.8％，比2013年3月的增幅低5.9％。

您是否应该在购买房屋之前等待较低的抵押贷款利率？

如果您因为认为利率会回落​​到2012年的低点而暂缓抵押贷款，那么您可能需要重新考虑。当您输入数字时，您的抵押贷款利率差异为0.5％至1％，会对您的每月付款产生巨大影响。

例如，一项200,000美元，30年期固定抵押贷款利率为4.3％，每月按揭付款为990美元。将利率降至3.8％，你最终每月支付932美元，或者每月只减少58美元。

当你对目前的抵押贷款利率进行考虑时，它们仍然很低。虽然抵押贷款利率自2012年达到创纪录的低点以来已经上涨了整整一个百分点，但它们仍然比长期平均利率8.56％低4％以上。

如果利率上升，您的房屋所有权成本也会上升。等待利率下降可能不值得冒这个风险。

无论您是首次购房者还是寻求抵押贷款再融资，请从我们的网站抵押贷款指南中了解更多有关如何获得最优抵押贷款利率的信息。

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