是什么让抵押贷款利率发生变化？

我们几年来一直听说抵押贷款利率处于“历史最低点”。这是真的。早在20世纪80年代初，抵押贷款利率就在中高收入的青少年中徘徊。想想当时18％的住房抵押贷款与今天的低于5％的利率贷款之间的差异。这真的很了不起。但是什么推动了抵押贷款利率的起伏呢？

货币政策

首先是货币政策：美联储通过提高或降低联邦基金利率调整美国金融体系 - 利率银行互相收取短期贷款。反过来，由于它们是基于短期利率的未来价值，因此公司债券和抵押贷款等长期利率也会受到最终影响。从商业借贷到消费贷款，涟漪效应推动了整个频谱的利率。

市场走势和通胀

个人抵押贷款通常与数千个其他抵押贷款捆绑成抵押贷款支持证券。这些投资的二级市场也可以提高抵押贷款机构提供的利率。如果消费品的成本上升，美元会失去一点购买力，由此导致的通货膨胀会影响支出 - 以及债券市场。

如果通货膨胀受到威胁，就会提高利率以驯服经济并维持美元的强势。抵押证券开始抛售，价格下跌。但由于债券收益率和债券价格之间的“拉锯”反比关系，随着价格下跌，收益率上升。收益率上升是对抵押贷款利率的直接影响。通货膨胀导致一切事物价格上涨，包括房屋贷款。

当通胀威胁微不足道时，抵押贷款利率通常仍然很低。

经济

利率也会影响经济行为。在低利率环境中，企业渴望借贷，进行资本支出，扩展业务并雇用更多员工。个人财富增加，并为更多支出加油。住房市场在低抵押贷款利率期间蓬勃发展。

随着利率上升，这种扩张的成本变得越来越昂贵 - 企业变得更加谨慎，停止了发展计划，并且经常开始减少员工人数。随着抵押贷款利率上升，房屋建筑疲软，房屋销售通常变得迟缓。

全球因素也指导抵押贷款利率

所有这些经济变量都是相互关联的，并影响住房的供需。疲软的经济使美联储忙于以低利率按摩货币供应。强劲的经济导致美联储加息以遏制潜在的通胀。

但全球因素也影响美国经济，包括抵押贷款利率。政治动荡，不断增加的外国竞争，失业，燃料和食品成本 - 任何威胁或支持美国经济的因素都会影响借贷成本。无论您是首次购房者还是寻求抵押贷款再融资，请通过我们的网站抵押指南了解更多关于如何获得最佳抵押贷款利率的信息。

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