影响房屋价格的主要因素
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中位数房屋销售价格连续52个月同比上涨。 6月份，他们再创历史新高。当然，从宏观角度来看，我们都明白这是供求关系的问题 - 在主要就业中心没有足够的待售房屋。
但是在你居住的城市，你的房子或你想要的房子怎么样？是什么推动了特定地区特定房屋的价格？
最重要的三个因素
佛罗里达州奥兰治县当选物业估价师里克辛格表示，房屋价格取决于三个因素：地点，产品和时间。
Singh说，产品和地点交织在一起，意味着“正确居住在合适的社区”。但是，时间安排可能很棘手，特别是在出售房屋方面。
“当你出售的其他50个房屋出售时，你不想列出房屋，因为供需规律将会出现，”辛格说。 “当邻里稀缺时，你基本上要列出。”
评估师如何看待房屋
关于特定房屋价值的最后一句话来自官方的独立评估。在所有买卖双方谈判之后，这是银行要求达成交易的要求。
评估管理公司总部位于纽约布鲁克林的Nadlan Valuation公司总裁Sam Heskel表示，估价师首先对房屋的“主要骨骼”进行详细的实际检查。他说，这意味着检查屋顶，锅炉，浴室和厨房 - 从前门到后门，从地板到天花板 - 所有这些都是为了感受房屋的状况。
然后，评估师会考虑这个社区，其中包括比较类似房屋和近期销售以缩小价值，调整相似价格和差异的评估价格。
Investmentmatome将监控您的房屋价值和房屋净值，因此您不必这样做。
房屋需求最大
这引出了一个问题：哪些家庭功能对房屋的价格影响最大？
“花岗岩台面曾经是热门产品。我认为今天它正在成为常态，“Heskel说，并补充说这是一个特别用于准备出售房产的投资者的功能。
他补充说，内饰颜色已经从米色和棕色变为灰色。
但辛格说，消费者偏好取决于每个房地产市场。例如，拥有游泳池或二楼可能无法在某些区域增加价值。
“这都是市场驱动的，”他补充道。
房屋卖家如何增加价值
希望为他们的家庭获得最大收益的卖家应该确保没有延期维护。 “你可以推迟用洗碗机或那些垃圾处理四到五年，或者其他什么，”辛格说，“但是当你列出房子后出现检查报告时，你可能不得不最终支付获得修复的溢价。“
这种维护应该包括景观美化 - “确保你的房子是街区最好的家”，他说。
价值陷阱买家应该避免
买家可能会陷入困境，特别是在热门市场中与竞购战争同步。在这种情况下，潜在买家可能会看到房屋未能评估其合同销售价格，这意味着销售可能会失败。
“人们倾向于用胃来购买，而不是用头来购买，”Heskel说。 “这成为一场没有逻辑的激烈的竞争战。评估师分析市场，真实的销售 - 而不是情感上 - 而且它只是没有意义;数字不存在。“
给客户，他们的房地产经纪人 - 以及他们的贷方是一个艰难的消息。
“我看到了很多，”Heskel说。
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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。 本文由Investmentmatome撰写，最初由Redfin出版。
