司法止赎定义和示例|
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它是什么：
当法院允许贷方扣押和出售当借款人未能偿还贷款人时，借款人的抵押品。该术语通常与房地产相关。工作原理（示例）：
一般来说，在止赎中涉及八个事件（在本例中，我们假设借款人已获得抵押贷款对于贷款人的房子）
借款人签署一份同意在一段时间内偿还贷款人的合同，通常以预定的分期付款。
借款人未支付一笔或多笔款项。
- 贷方发送借款人发出一项或多项拖欠通知
- 借款人和贷款人尝试调整还款时间表，以便借款人更有可能至少支付部分款项，直到他或她重新站起来。 （此过程称为特殊忍让或抵押贷款修改。）
- 借款人仍未支付款项。
- 贷方向借款人发出违约通知并启动止赎程序。
- a。在司法取消抵押品赎回权中，法院确认拖欠贷款人的金额，并给予借款人一定数额的付款时间（“治愈违约”）。在非司法抵押品赎回权中，贷款文件授权贷方出售该物业以收回贷款余额。
- 7。贷方将该物业开售出售，并在当地报纸上发布销售通知。该通知包括对财产的描述，借款人的名称和其他信息。借款人可能会提交第13章破产暂时停止止赎。
- 8。公开拍卖发生在营业时间内，出价最高者通常有权购买该物业。在这种情况下，除非他或她将其购回，否则借款人无法取回财产。
为什么重要：
如果抵押协议没有“销售权”条款，就会发生司法取消抵押品赎回权贷款人有权自行取消财产。如果没有该条款，贷款人必须将借款人提交法院以排除，因此是该条款。许多州要求司法取消抵押品赎回权。
取消赎回程序可能需要几个月，如果不是几年，并且会对个人的信用报告造成长期损害。值得注意的是，止赎法律因州而异，并且它们会影响这些步骤的顺序或持续时间。同样重要的是要注意，联邦公平债务收取行为法影响了止赎程序，规定了贷款人用于追讨坏账的方法。
