仅限兴趣的抵押贷款定义和示例|

它是什么：

仅限兴趣抵押贷款 借款人只在指定期间内支付贷款利息

工作原理（例如）：

一般而言，只有利息的抵押贷款意味着借款人只能在规定期限内偿还贷款的利息。利率可以是固定的或可变的。例如，利率唯一可调利率抵押贷款的利率与特定的基准（通常是最优利率，但有时是LIBOR，一年期不变的美国国债或其他基准）相加，并加上一个额外的利差也称为保证金，其规模通常基于借款人的信用评分）。基准加上息差等于贷款利率;它被称为完全索引率。一些ARM在第一年左右会提供贴现指数利率（也称为预告利率）。

为了解只贷款贷款如何影响借款人的付款，我们假设一家银行向潜在借款人提供$ 100,000抵押贷款8％。月付款为733.77美元，其中666.67美元为利息，67.10美元为偿还原来的100,000美元贷款额。但在按揭利息中，付款只是利息部分：666.67美元。这会减少借款人的付款，但会留下未偿还的本金（并产生更多利息）。

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如果利率是可变的，并且利率达到9％，那么只支付利息的金额就会达到750美元。在许多情况下，可调整利率抵押贷款都有上限 - 限制利率有多高，有时甚至可能降低多少，以及他们可以在任何一年，哪一个月或哪一季度移动多少。在某些情况下，利率只会向上调整 - 也就是说，如果利率下降，借款人将无法获得利益。

为什么重要：

只有利息的抵押贷款是冒险的诱惑，通常是一个坏主意。采取利息抵押贷款的典型策略是，借款人现在没有收入来支付更大的款项，但预计会在稍后获得收入。如果利率是可变的，有时借款人也会认为利率会下降，从而使得利率下降。无论如何，借款人不会偿还任何本金，而且本金只会在借款人偿还贷款之前继续产生利息。

只有利息的抵押贷款可能会产生复杂的影响。因此，与任何抵押贷款或其他贷款一样，借款人必须确保阅读并理解贷款人的文件，并考虑利率变化的影响。借款人应该确保他们能够处理最坏的情况，一旦他们开始偿还本金，就会被迫提高抵押贷款。在可调整利率的抵押贷款中，贷款人在法律上被要求披露借款人的每月付款可能会有多高，并且原始本金只是在支付之前保持累积的利息。