如何摆脱分时度假

一些分时度假买家几乎立即知道他们犯了一个错误。其他业主多年来一直在努力争取贷款支付和不断上涨的年费。即使是最快乐的分时度假拥有者也可能决定他们想要退出合同，也许他们不再能够旅行。

如果购买者在“重新安置期”内取消分时度假购买，则可根据州的不同而不同，范围从3天到15天不等。在那之后，对于大多数业主而言，没有简单的方法来摆脱分时度假。这激怒了分时度假租赁和转售网站RedWeek的首席记者Jeff Weir。

“业界未能为业主提供有尊严的退出，”威尔说。 “这为骗子和嘘声留下了一个利用空间。”

一个常见的骗局是承诺出售所有者的分时度假，通常以不切实际的高价出售，以换取预付费用，另一个分时度假用户论坛分时度假用户组的老板Brian Rogers说。或者欺诈者可能会承诺找到一个接受分时度假的慈善机构。实际上，很少有慈善机构愿意采取分时度假。

放弃收回你的钱

分时度假业主需要保持谨慎 - 现实。更多的人想要出售分时度假而不是想买它们。 Weir说，高端物业的分时度假 - 例如迪士尼，万豪，温德姆或希尔顿所拥有的物业 - 的售价最多为其原价的15％。

较旧且不那么时髦的度假村的分时度假可能找不到买家，或者卖家可能不得不支付一年或两年的年费以诱使某人拿走他们的股票。维护费平均每年约900美元，但对于更好的度假村可能超过3,000美元。

需要注意的是：如果您从分时度假开发商那里借钱，那么贷款必须在您出售或放弃分时度假之前付清。 Weir说，许多新手购买者谈到利率为15％或更高的10年期贷款。他表示，利息成本可以轻松地将2万美元的购买额扩大到40,000美元的债务中。

请求度假村将其收回

Weir表示，温德姆和钻石度假村是少数几个为希望放弃股票的业主提供正式计划的开发商之一。他说，这些节目是自由裁量的，这意味着连锁店决定他们愿意收回哪些时间段。

大多数其他开发人员根本不会收回分时度假，但要求他们并没有什么坏处。他说，接受退货的开发商可能要求业主在度假村找到另一位买家时支付一年或两年的年费。

卖掉它

请注意与您联系以提供销售分时度假的人，因为这些通常是骗局。如果您需要帮助并且您在其中一个高端度假村拥有分时度假，您可以通过Licensed Timeshare Resale Brokers Association网站寻找经纪人。这些经纪人不收取前期费用，而是从任何销售中收取佣金。

分时度假用户组和RedWeek都有活跃的市场以促进销售。 RedWeek还有一个“什么是我的分时度假价值？”工具，以帮助人们根据之前通过网站的销售来研究价值，而分时度假用户组则为愿意放弃其股票的所有者提供“讨价还价”部分。业主还在Craigslist和eBay上列出他们的分时度假。

把它出租

罗杰斯说，许多业主发现他们可以租用他们的分时付款，足以支付或至少大幅抵消年费。列出待售单位的相同网站也列出了租赁选项。

走开（或申请破产）

停止支付贷款或年费的人可能会被取消抵押品赎回权。至少，如果开发商将他们的账户转到收款机构，他们应该期望他们的信用评分会下降。他们也可能面临诉讼和工资扣押，这取决于收藏家，尽管罗杰斯说这不太可能发生在不再使用分时度假的老年人身上。

“任何度假胜地都不会起诉一名退休老人，”他说。业主“可能会受到重创，但大多数人并不关心那个年龄。”

破产申请可以暂停收款活动并最终消除分时度假债务，但这对每个人来说显然不是一个好的解决方案。任何考虑远离分时度假的人都应该与经验丰富的破产律师讨论他们的情况，他可以评估情况并讨论各种选择。全国消费者破产律师协会提供转介。

本文由Investmentmatome撰写，最初由美联社出版。